商品房銷售的噱頭令人眼花繚亂，樓市誘騙購房伎倆一重加一重。

　　你，中招了么?

　　一、內(nèi)部認購或VIP優(yōu)惠

　　調(diào)查：出售VIP卡、內(nèi)部認購、日進斗金……商品房銷售的噱頭令人眼花繚亂，這都是為開發(fā)商銷售房屋利益最大化作準備。

　　而對于購房人來說，內(nèi)部認購由于有優(yōu)惠條件，有一定的吸引力，這時就有可能掉進開發(fā)商的認購陷阱。

　　律師提醒：開發(fā)商在取得預售許可證之前，無論采取內(nèi)部認購或變相內(nèi)部認購(VIP、優(yōu)惠申請)等都屬違規(guī)行為。

　　開發(fā)商采取“內(nèi)部認購”等方式主要目的在于控制一批潛在的購房者，同時造成該樓盤已奇貨可居的假象。而開發(fā)商也可根據(jù)認購客戶的情況，調(diào)整銷售價格等策略。

　　購房者表面上看得了便宜，實際卻有可能買到更高價格的房屋。同時自身權益也得不到任何保障。

　　最終，購房者所希望的“優(yōu)惠”不僅得不到兌現(xiàn)，還會付出更多的購房款。購房者應核對樓盤是否取得商品房預售許可證，堅決不參加任何認購行為，避免成為抬高自己房屋價格的抬轎人。

　　二、大定小定多少都收

　　調(diào)查：購房者只要表現(xiàn)出一點點購房的意向，銷售人員就會告訴你說這個戶型就只有幾套了，如果不交付定金可能就賣完了，要求客戶馬上交付定金。

　　如果客戶說沒有帶夠定金，銷售人員就會要求客戶先交小定，然后要求客戶次日交齊大定。

　　如果購房者在約定的時間內(nèi)未能前來，所付定金就不予退還。

　　律師提醒：根據(jù)《擔保法》第89條規(guī)定，給付定金的一方如果不履行合同，無權要求對方返還定金;接受定金的一方不履行合同，則要雙倍返還定金。

　　因此，購房者無論繳納小定、還是大定時都應謹慎，不要輕易繳錢而陷于被動。

　　同時，根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

　　三、隨意虛構(gòu)贈送面積

　　調(diào)查：“33平方米的單身公寓‘變身’55平方米的小復式”、“買一送一”、“兩房變?nèi)��?rdquo;……贈送面積成為時下部分樓盤誘人上鉤的重要營銷手段。

　　案例：受贈送面積吸引，李先生購買了鹽田區(qū)海濱假日雅居[最新消息價格 戶型 點評]的一套房子，但隨后他和其他17名業(yè)主卻聯(lián)合將開發(fā)商告上了法庭。李先生說，海濱假日雅居2007年7月開盤時，開發(fā)商深圳市鵬廣達公司與三洲田公司宣稱“贈送超大入戶花園，5.7米層高”，樣板房也儼然一個小復式。

　　但是，在簽合同的時候，業(yè)主們被要求在3分鐘內(nèi)簽訂所有合同，并附加一份“委托書”，讓購房者委托一家叫“裕達”的公司免費填平贈送的天井面積。

　　去年樓盤入伙時，業(yè)主們卻發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商當初承諾贈送的面積并沒填平，而是一個從1樓通到19樓的天井。而且，天井實質(zhì)是開發(fā)商為減少支出土地出讓金，隱瞞ZF有關部門“偷來”的面積。#p#副標題#e#

　　律師提醒：天下沒有免費的午餐。發(fā)展商本來就是在追逐利潤，沒有理由平白無故贈送面積給業(yè)主。

　　購房者在購買新房時，在開發(fā)商誘人廣告面前要頭腦清醒，簽訂合同時，一定要細看合同條款，涉及到贈送面積，要弄清楚該贈送的面積是否合法，是否與規(guī)劃相符，如果變更了規(guī)劃，是否辦理了相應的變更手續(xù)。

　　發(fā)展商要購房者簽訂委托書，購房者一定要仔細審閱委托書的內(nèi)容是否合法，否則，贈送的面積可能是“違章搭建”，存在被拆除或者其他不利法律后果的隱患。

　　四、無中生有引人入彀

　　案例：日前，南山區(qū)某樓盤5位業(yè)主將某開發(fā)商告上了法庭。

　　原因是業(yè)主們發(fā)現(xiàn)當初賣房的時候建設的漂亮花園到了入伙時竟然消失，地上停車場又被開發(fā)商擅自更改為綠地。

　　在開發(fā)商售樓廣告上，原是市政用地的樓盤南邊區(qū)域，被開發(fā)商描述成樓盤的花園：亭臺樓閣、小橋流水、露天咖啡廣場……多位業(yè)主向記者反映，2004年該樓盤銷售期間，他們主要是看中了該樓盤的花園環(huán)境幽美，交通便利等優(yōu)勢，但到了入伙的時候，樓盤南邊的園林卻消失了。

　　業(yè)主們查閱規(guī)劃局的檔案后才發(fā)現(xiàn)，售樓書上所顯示的綠化帶原來是市政公共用地，根本不在該樓盤的建設范圍內(nèi)。

　　律師提醒：“為了防止開發(fā)商擅改規(guī)劃導致交樓時貨不對板，業(yè)主在收樓時要仔細查看物業(yè)公共部分與規(guī)劃文件和設計圖紙是否相符。”

　　開發(fā)商在交樓時，都應按相關規(guī)定把樓盤的竣工驗收文件及圖紙、用地及工程規(guī)劃許可證等進行公示，業(yè)主要仔細對照實際與上述文件、圖紙要求是否相符，尤其是公共部分的規(guī)劃，譬如該案例中的地面停車場是否建有等等。如果不符，業(yè)主暫不要收樓，可咨詢法律專業(yè)人士，根據(jù)情節(jié)嚴重程度，對開發(fā)商起訴要求退房、賠償違約金、恢復原狀，或向規(guī)劃主管部門投訴追究其行政責任。