據(jù)了解，市民張小姐稱她在簽約時聽中介說，在遞件完稅后房管局電腦記錄上房屋業(yè)主已更改為新買家，于是她同意在遞件完稅當天就給足一次性付款的全款。記者為此咨詢廣州市房屋交易登記中心業(yè)務部負責人沈小姐，她表示，在完稅證明上寫上房屋地址以及新買家的名字只是表明買家購買該房屋的應付稅項，并非如中介所言“房管局電腦系統(tǒng)已更改為新買家的名字”。沈小姐建議一次性付款買家應按照交易步驟分步付款，在簽約、遞件、出新證分階段付款為宜。

買房若一次性付款 余款出新證后再給

　　讀者疑問：遞件完稅 房屋就轉(zhuǎn)名?

　　鐘小姐最近看中一個天河北的房子，她當時的置業(yè)預算是一百七八十萬元，若找到價格合適的房屋就一次性付款，若超出此預算就做銀行按揭。她在某中介的協(xié)助下找到心儀的房屋，剛好價格也在她準備的資金范圍之內(nèi)。在簽約前，她咨詢了周邊的親友，一位做律師的親戚告訴她，她支付的數(shù)額巨大，最好與業(yè)主在銀行做資金托管，按交易步驟來付款�？稍阽娦〗闩c業(yè)主以及中介簽三方合約時，業(yè)主認為麻煩，不同意做銀行資金托管。由于業(yè)主希望馬上收款，中介此時告知她，在遞件后交稅的完稅證明上，就可以看到房屋已轉(zhuǎn)名，認為她不必等到領新證才付齊樓款，于是她聽信了中介的話，在三方合約上約定遞件完稅當天就付齊樓款。

　　權(quán)威解答：遞件完稅給足全款風險大 余款出新證再給

　　廣州市房屋交易登記中心業(yè)務部負責人沈小姐認為，鐘小姐的經(jīng)紀對她做出嚴重誤導，甚至達到欺騙的地步。沈小姐表示，房屋完稅證明上有交易房屋的地址和納稅人的名字，買家稅打買家名，業(yè)主稅打業(yè)主名，同一房屋交易有幾張完稅證明，因此這絕不是電腦登記已轉(zhuǎn)名的證明。

　　她表示，鐘小姐親戚建議做銀行資金托管，也是政府建議買賣雙方為確保權(quán)益而做的交易步驟，在二手房網(wǎng)簽合同上有一條款是專門針對資金托管的，該條款用黑框框出，以示警惕。若買賣選擇不對交易資金做資金托管，必須在該項簽名確認。

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　　二手房的交易流程解讀

　　網(wǎng)簽。由中介促成的交易，必須通過中介的電子密匙網(wǎng)簽合同，中介促成合同又讓買賣雙方自行網(wǎng)絡簽約屬于違反行業(yè)操作規(guī)范的行為，買賣雙方應該警惕。若是個人與個人達成的二手房交易，沈小姐建議買賣雙方在家庭電腦就可以完成網(wǎng)簽并打酉同，如家里沒有打愈可憑網(wǎng)簽編號在交易登記中心現(xiàn)場打酉同即可。

　　遞件。交易雙方帶上網(wǎng)簽合同可擾遞件。在受理窗口提交房產(chǎn)證、雙方身份證及網(wǎng)簽合同等資料后可獲得收件收據(jù)，收件收據(jù)上會做出繳稅指引，指導買賣雙方到相應的窗口繳稅。

　　完稅。買賣雙方到稅務窗口繳稅后取得完稅證明，完稅證明會打上房屋網(wǎng)簽合同的標準地址以及繳稅人的名字，買家應付的稅費為契稅，完稅證明會打上房屋地址以及買家的名字，但這絕非證明房屋已轉(zhuǎn)名;業(yè)主應付的稅費為個稅，完稅證明上會打上房屋地址以及業(yè)主的名字。買賣雙方完稅后憑完稅證明以及收件收據(jù)，可以回到遞件窗口換領受理回執(zhí)，受理回執(zhí)會注明領新證的日期，一般為7個工作日。

　　領新證。房管局對交易進行審核后，一般在7個工作日內(nèi)出新證，新買家或者中介可以到窗口取證(按揭付款交易須由銀行或按揭中介代表取新證，防止買家只付首期即獲得新房產(chǎn)證)。

　　專家提醒

　　沈小姐表示，市民買賣房屋一般是遞件與完稅同天完成，但與出新證仍相隔7天，建議一次性付款的買家應根據(jù)交易流程來支付款項，切勿輕信中介所言。有部分買家在一次性付款后希望加急出證，其實，交易登記中心的確有加急出證的綠色通道服務，但為防止服務被濫用，要求市民必須提交充分理由才可加急出證，如每年4月底家長為孩子入讀小學而購房，擔心出證趕不上學校報名而申請加急出證;又如買賣雙方已預定出差或旅游計劃，可以提供車船飛機票來作為證明。此外，加急出證必須要由買賣雙方提出，買家單方提出加急出證不會被受理。