相信多數(shù)購(gòu)房者在售樓處都看到過(guò)樓書(shū)。樓書(shū)其實(shí)就是樓盤的一種廣告，是樓盤的第一印象。購(gòu)房者可以通過(guò)沙盤、樓書(shū)了解樓盤。時(shí)下，讀懂樓書(shū)成為購(gòu)房者認(rèn)識(shí)樓盤的重要手段。

讀懂樓書(shū)成為購(gòu)房者認(rèn)識(shí)樓盤重要手段

　　看文字

　　銷售單張上標(biāo)注的價(jià)格一定要搞清，起價(jià)、均價(jià)、開(kāi)盤價(jià)、清盤價(jià)各不相同，有時(shí)樓書(shū)上出現(xiàn)的價(jià)格只是供應(yīng)幾套的優(yōu)惠價(jià)。另外，樓書(shū)上承諾的交樓日期、建設(shè)材料、配套設(shè)施等也可能在日后發(fā)生變化，因此簽約之前一定要落實(shí)清楚。

　　看方向

　　有些房地產(chǎn)項(xiàng)目的樓書(shū)首先會(huì)明確：“上北下南，左西右東”的原則。通常坐北朝南的建筑最好賣，房地產(chǎn)發(fā)展商宣傳惟恐不及。

　　據(jù)調(diào)查，南北通透房源是時(shí)下戶型中的熱點(diǎn)。但是，在一些南北通透的房源中，衛(wèi)生間很難設(shè)有窗戶，不利于濁氣排出，也為日后的生活質(zhì)量帶來(lái)影響。

　　看戶型

　　過(guò)去的許多老戶型，過(guò)于強(qiáng)調(diào)出房率，戶型設(shè)計(jì)得往往過(guò)于直露、簡(jiǎn)陋。進(jìn)入戶門后往往沒(méi)有玄關(guān)設(shè)計(jì)，廳內(nèi)景象一覽無(wú)遺，臥室、書(shū)房的私密性和安適度受到影響，現(xiàn)在買房應(yīng)避免此類戶型。

　　目前普遍看好的戶型設(shè)計(jì)一般都重視功能分區(qū)明確，既有層次感又不宜設(shè)置過(guò)多隔斷墻，用一條較短的走廊連接臥室和起居室，進(jìn)入戶門以后起居室分為會(huì)客和餐廳兩個(gè)區(qū)域，餐廳和廚房相連，臥室和衛(wèi)生間相連，兩者互不干擾。

　　不少買房者都發(fā)現(xiàn)，在戶型圖上，即便面積再小，也能有較為齊備的各生活區(qū)域，而等到買房者真正入住時(shí)，發(fā)現(xiàn)家里的地方總是不夠用。買房者在觀看戶型圖時(shí)，應(yīng)當(dāng)注重面積的標(biāo)注，各房間的面積都應(yīng)該實(shí)際考量，以免入住后與看房時(shí)感受有出入，為居住生活帶來(lái)不便。

　　看規(guī)劃

　　樓書(shū)上的整體平面圖也有學(xué)問(wèn)，買房者應(yīng)由大到小進(jìn)行閱讀，首先應(yīng)研究小區(qū)總體規(guī)劃平面圖，確定小區(qū)的環(huán)境布局是否理想，是否有足夠的綠化率與車位，樓與樓之間的間距是否夠大，是否影響采光，仔細(xì)了解小區(qū)內(nèi)外的道路交通情況，進(jìn)出小區(qū)是否方便，是否有保安系統(tǒng)，垃圾是否集中處理等。同時(shí)還要對(duì)自己想要購(gòu)買的單元位置進(jìn)行了解，距離園區(qū)出入口遠(yuǎn)近，以便日后出行方便。

　　作為購(gòu)房者選房時(shí)的一大考慮因素，業(yè)內(nèi)人士表示，樓書(shū)中對(duì)社區(qū)配套的美化、加工屬于一種行規(guī)，購(gòu)房者唯一能做的就是親身去實(shí)地驗(yàn)證。而且，小區(qū)周邊的生活配套規(guī)劃也不能完全輕信，因?yàn)檎�府的�?guī)劃有時(shí)候會(huì)有變動(dòng)或微調(diào)。