買房經(jīng)驗：買房必須要做到的四“不”
發(fā)布時間：2012-07-21 來源：0352房網(wǎng) 編輯：玥婷
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不買房幾個關(guān)鍵點不外地段、歸屬于地段及未來發(fā)展的配套、戶型、產(chǎn)權(quán)合法性、有關(guān)房屋買賣的相關(guān)支出、營銷時代帶來的一些非折扣優(yōu)惠及開發(fā)商價格策略識別、房源銷控等。對于這些環(huán)節(jié)，你可能“熟視無睹”，但如果做足買房功課，也可能轉(zhuǎn)化為“熟能生巧”。
不要以地價判斷地段
判斷地段的正確方式應(yīng)該是結(jié)合需求進(jìn)行，比如你是自住買房，交通通達(dá)時間與生活配套是主要判斷標(biāo)準(zhǔn)，能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可了。
不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否
現(xiàn)在城市發(fā)達(dá)，功能區(qū)不斷更新，商務(wù)區(qū)一定適合置業(yè)，這是一個重大的誤區(qū)。
商務(wù)區(qū)包括金融商務(wù)區(qū)，都只是經(jīng)濟(jì)增長點的設(shè)置而已，與買房關(guān)系不大，相反開發(fā)商卻把這些當(dāng)做利好因素計入了房價，所以買房遠(yuǎn)離一些噱頭式功能區(qū)更好一點。
不要貪便宜
買房合法看起來非常簡單，看看五證即可。但事實非也。有些50年產(chǎn)權(quán)用地建設(shè)的小型多功能公寓，看起來賬是非常好算的，但你要懂得如何深入開發(fā)商內(nèi)部來體會訂價機(jī)制。往往這類公寓單價是高于住宅單價的，因為受眾面擴(kuò)大了。
不要參與卡式銷售項目
如果每個買房人都能夠理性認(rèn)真地對待買房選房，不急于表達(dá)自己的消費意向，開發(fā)商漲價的隨意性將會下降許多。
最為常見的做法就是排隊選房，通過需求集中來刺激價格上漲與調(diào)控房源。如果按照前述，對地段、配套、銷售中的一些做法、對開發(fā)商釋放的便宜房有深刻認(rèn)識，你也就不用追漲了，有合適的就買，沒有合適的就再等等看吧。
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