慧眼識(shí)好盤看房秘籍
發(fā)布時(shí)間：2012-07-11 來源：0352房網(wǎng) 編輯：雯倩
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“到售樓部，到底該看啥?”在采訪中記者了解到，首次置業(yè)的購房者還真有不少人持有這樣的疑問。記者整理了多位業(yè)內(nèi)專家、市民的建議，為首次購房一族們支招。
“選房時(shí)不斷學(xué)習(xí)積累，等買完之后也算半個(gè)專家了。”市民小曾說，到售樓部看房時(shí)需要詢問的是最基本的事項(xiàng)，即：是正規(guī)商品房嗎?有五證嗎?開發(fā)商名稱是什么?期房什么時(shí)候能入住?房價(jià)具體是多少?有什么優(yōu)惠?首付是多少?貸款需要多長時(shí)間?有哪些稅費(fèi)?公攤是多少?容積率是多少?物業(yè)是誰?最后他還補(bǔ)充說，帶一份宣傳材料回家仔細(xì)研究。小曾的答案得到購房專家的認(rèn)可。
但購房專家還認(rèn)為，除了這些基本問題之外，到售樓部看房的購房者還需親自體會(huì)，善于運(yùn)用自己的視覺、觸覺、感覺去分辨樓盤是否真正適合自己。
通過售樓部判斷開發(fā)商類型。開發(fā)商既然要特意建造或裝修一個(gè)售樓部，本身就是希望售樓部這個(gè)建筑物向顧客傳達(dá)某種信息，這種信息當(dāng)然是要傳達(dá)給這一樓盤的基本客戶群。你在獲得這個(gè)信息的時(shí)候，不僅思考這個(gè)樓盤是否適合自己，同時(shí)也在判斷這個(gè)開發(fā)商的類型。所以，到了售樓部不要急于進(jìn)去，先看看售樓部的施工質(zhì)量，所用材料，與周圍其他建筑比較比較。然后再進(jìn)去，進(jìn)去之后不要急于聽解說，自己先感覺一下售樓大廳內(nèi)的氣氛，看看里邊的設(shè)施設(shè)備，裝修裝飾等等。對售樓部有了一個(gè)直觀的認(rèn)識(shí)后，可以自己判斷一下開發(fā)商的類型。
看房途中了解地段交通狀況�？捶客局幸獙ρ赝驹O(shè)施建立感性認(rèn)識(shí)，通過行車、行人情況了解沿途的繁華程度和人員狀況構(gòu)成。更重要的是可以看出政府對這一區(qū)域內(nèi)市政建設(shè)的投資力度。
看沙盤了解房屋的位置。開發(fā)商在沙盤上傾注了大量心血，提前展現(xiàn)樓盤魅力。沙盤模型可以直觀地看到房屋的朝向、在小區(qū)的位置、是否臨街等。
看樓層平面圖判斷養(yǎng)房費(fèi)用。一般人看樓層平面圖，除了關(guān)心戶型，朝向、樓層、采光外，很容易忽視幾戶合用一部電梯的問題，這是養(yǎng)房必需的一大筆費(fèi)用，因?yàn)椴坏?0年電梯就面臨大修或更換�，F(xiàn)在是商品房，如果購房前不算清賬，電梯一出毛病鄰里糾紛就會(huì)出現(xiàn)，這是誰也無法回避的問題。
