房子也有保質(zhì)期 購(gòu)二手房莫忽視房齡
發(fā)布時(shí)間：2012-06-27 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：玥婷
買(mǎi)二手房過(guò)程中，購(gòu)房者往往比較關(guān)注地段、配套、方位、樓層等因素，往往忽略房齡長(zhǎng)短這個(gè)問(wèn)題。 記者留意了房地產(chǎn)中介門(mén)面所貼的房源，通常只寫(xiě)樓盤(pán)名稱(chēng)、面積、價(jià)格，至多也就標(biāo)注“證過(guò)5年”、“學(xué)區(qū)房”等多人關(guān)注的條件，幾乎沒(méi)有看見(jiàn)有標(biāo)注房齡的房源。
有房地產(chǎn)中介人員表示,購(gòu)房者很少會(huì)關(guān)注房齡,甚至連業(yè)主也不清楚自己所持有的物業(yè)的真實(shí)房齡。甚至,有人以為,房齡就是房產(chǎn)證上的時(shí)間。其實(shí),房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期,通常都不是真實(shí)房齡。因?yàn)榉孔咏ê煤蟛灰欢⒖啼N(xiāo)售,即使是預(yù)售的房子,在收樓后也不一定立刻就能辦房產(chǎn)證,這些原因經(jīng)常會(huì)導(dǎo)致幾年的誤差。此外,如果房子經(jīng)過(guò)幾手交易,房產(chǎn)證上的時(shí)間更體現(xiàn)不到房齡,因?yàn)榉慨a(chǎn)證上的時(shí)間是最后辦房產(chǎn)證的時(shí)間,而非房子建好的時(shí)間。
業(yè)內(nèi)人士表示,想查真實(shí)的房齡,最好的辦法是到房管部門(mén)查詢(xún),不論是單位建的房子還是商品房,都會(huì)在相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門(mén)登記,那是最準(zhǔn)確的房齡。如果覺(jué)得麻煩,可以找同個(gè)小區(qū)的老住戶(hù)咨詢(xún),他們對(duì)房齡的時(shí)間也較為清楚,但是不一定準(zhǔn)確,可能會(huì)有誤差。通過(guò)查看房子的外立面,看外墻使用的材料也可大概猜出房齡,對(duì)于新近粉刷的墻面,可以從周?chē)用衲莾捍_認(rèn)。
據(jù)了解，除了房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的房源之外，通常情況下，房齡小的房源更受購(gòu)房者青睞。因此，某些中介人員為了眼前利益，會(huì)故意隱瞞真實(shí)房齡。房齡越大，那房屋損壞程度越高，因此相應(yīng)地會(huì)產(chǎn)生一定的房屋維修費(fèi)用，從而增加了物業(yè)的維護(hù)成本，這種風(fēng)險(xiǎn)也往往由買(mǎi)房人來(lái)承擔(dān)。而且，房齡較長(zhǎng)的二手房，還將面臨難以申請(qǐng)銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。二手房是按照評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算貸款額的。一般房屋年限越長(zhǎng)，評(píng)估價(jià)可能越低。老房子在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，貸款成數(shù)一般還會(huì)隨著房齡增大而相對(duì)降低，貸款年限也是如此。
