樓市調(diào)控的日漸深入，當(dāng)前樓市打折、優(yōu)惠盛行，成交開(kāi)始回暖，一些購(gòu)房者又開(kāi)始入市買(mǎi)房。但對(duì)很多都市白領(lǐng)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，仍然相當(dāng)迷惑：房?jī)r(jià)有所下跌，是現(xiàn)在出手，還是繼續(xù)觀(guān)望，等到樓市明朗后再出手?

　　都市白領(lǐng)成購(gòu)房主力軍

　　樓市調(diào)控以來(lái)，樓市中的改善型、投資性購(gòu)房需求大量萎縮，在投資客大量散場(chǎng)的樓市環(huán)境下，另外一支購(gòu)房主體卻悄然興起：高新企業(yè)里的白領(lǐng)精英。

　　面對(duì)撲朔迷離的樓市，眾多白領(lǐng)購(gòu)房者仍舊還是會(huì)糾結(jié)：當(dāng)前是不是出手購(gòu)房的好時(shí)機(jī)?

　　購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自己的需求買(mǎi)性?xún)r(jià)比較高的樓盤(pán)，其實(shí)對(duì)于買(mǎi)房而言，沒(méi)有絕對(duì)的最佳時(shí)機(jī)。從宏觀(guān)的角度說(shuō)，從新政出臺(tái)一段時(shí)間后介入買(mǎi)房較為合適，從微觀(guān)角度說(shuō)，應(yīng)該根據(jù)自己的需求和能力量力而行，買(mǎi)性?xún)r(jià)比較高的樓盤(pán)。

　　或許，有些購(gòu)房者擔(dān)心現(xiàn)在房?jī)r(jià)下跌，剛性購(gòu)房者大量入市買(mǎi)房，使得房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈，所以急著買(mǎi)房。其實(shí)不用擔(dān)心，這樣的可能性不大，因?yàn)閯傂孕枨蟮牧繉?duì)整個(gè)市場(chǎng)的影響可能連10%都不到。

　　如果是“自住”,任何時(shí)候都可以買(mǎi)房，而且是越早買(mǎi)越劃算;但如果是作為投資，建議目前最好不要冒險(xiǎn)，投資可以選擇其他渠道。宏觀(guān)調(diào)控一定程度上可以防止房地產(chǎn)產(chǎn)生泡沫，但是老百姓對(duì)房子的需求并沒(méi)有下降。

　　對(duì)于投資或投機(jī)的人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在應(yīng)該還不是一個(gè)好機(jī)會(huì)，因?yàn)橥顿Y講的是時(shí)機(jī)、效率和回報(bào)。最主要的原因是政策面沒(méi)有發(fā)生根本的改變，這是一切投資行為的風(fēng)向標(biāo)。投資者還需耐心等待入市時(shí)機(jī)的到來(lái)，學(xué)會(huì)等待是投資者的基本素質(zhì)。

購(gòu)房時(shí)機(jī)的七個(gè)信號(hào)

　　■ 溫馨提醒

　　白領(lǐng)購(gòu)房時(shí)機(jī)的7個(gè)信號(hào)

　　第一：從媒體或自己在生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉，合并重組出現(xiàn)的報(bào)道，或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳樓，員工集體要工資的新聞出現(xiàn)時(shí)，可等兩三個(gè)月再出手。

　　第二：中央政府再出臺(tái)更優(yōu)惠的鼓勵(lì)老百姓買(mǎi)房的政策。這樣的政策出臺(tái)，預(yù)示之前的優(yōu)惠政策沒(méi)起多大的作用，但要等新政策實(shí)行至少1個(gè)月以后，考慮出手。

　　第三：用自己8到10年左右的家庭總收入計(jì)算，能買(mǎi)到自己相對(duì)比較合適的住房(按照平均標(biāo)準(zhǔn)，不做不切實(shí)際的想法)。

　　第四：在你工作、生活的周?chē)�，�?tīng)不到或很少聽(tīng)到有誰(shuí)再想炒房子了。

　　第五：在公開(kāi)信息上看到有拍賣(mài)公司刊登的銀行拍賣(mài)樓齡1至3年的新普通住宅的信息，在你工作、生活的周?chē)��?jīng)常聽(tīng)到有人供不起房了或找人賣(mài)房了，中介那里1到3年樓齡的新房賣(mài)盤(pán)明顯增加且價(jià)格比去年低(說(shuō)明他在虧損甩賣(mài))。

　　第六：有土地和房產(chǎn)方面的政府官員大量落馬后，再等兩三個(gè)月。

　　第七：參加團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房，發(fā)展商給的團(tuán)購(gòu)價(jià)格已經(jīng)相當(dāng)優(yōu)惠時(shí)，也可毫不猶豫出手，因?yàn)槟氵t疑別人不會(huì)遲疑。