時(shí)下，受宏觀調(diào)控政策面干預(yù)和自2011年10月份以后大同樓市整體交易觀望氣氛漸濃等因素影響，買什么樣的房子，買哪里的房子更保險(xiǎn)成為許多購房者關(guān)心的話題。無論是以學(xué)區(qū)房、婚房為代表的剛性需求買家，不滿足居住現(xiàn)狀、渴望改善居住環(huán)境和品質(zhì)的改善型買家，還是出手闊綽的投資客，都渴望在尋尋覓覓中得到相對(duì)專業(yè)而及時(shí)的建議。那么時(shí)下買房最應(yīng)該考慮哪些共性因素?日前，記者采訪了一些業(yè)內(nèi)人士，將他們的建議總結(jié)為以下幾點(diǎn)。

　　選房先選開發(fā)商

　　無論是學(xué)區(qū)房還是婚房，事實(shí)上大開發(fā)商開發(fā)的大社區(qū)都值得選擇。大社區(qū)意味著社區(qū)配套的完善，即使暫時(shí)可能地腳偏遠(yuǎn)些，但是因?yàn)槭谴笊鐓^(qū)、人口容量大，因此內(nèi)部配套也往往更為完善，在照顧滿足一般人的居住需求的同時(shí)也更容易按照教育主管部門要求來配置幼兒園和小學(xué)。另外由于開發(fā)周期長，開發(fā)商對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量也會(huì)更下工夫，同時(shí)還會(huì)投入大量的宣傳推廣費(fèi)用，對(duì)于房子的再次出售也更有利。其次，要選擇有實(shí)力的開發(fā)商，大開發(fā)商一般注重品牌，更講誠信和兌現(xiàn)當(dāng)初承諾。不像一些小開發(fā)商一錘子買賣，即使后來出現(xiàn)問題，購房者一般處于無處討說法的境地。

　　理性看地段

　　好房子不一定是在城市的最中心，最中心往往項(xiàng)目較小、價(jià)格較貴，對(duì)于剛剛工作幾年積蓄不多需要靠雙方父母集資購房的婚房一族來說，撇除市內(nèi)價(jià)格合適的二手房外，建議商品房選擇時(shí)最好選擇區(qū)域和地段具成長性、稍微偏遠(yuǎn)、但近公交站點(diǎn)，出行、購物、娛樂、健身、就醫(yī)、就讀等配套設(shè)施也比較完備的項(xiàng)目。相對(duì)市中心的喧囂與尾氣噪音污染，城郊區(qū)域因?yàn)榄h(huán)境安靜、空氣理想且多有產(chǎn)業(yè)或政府配套利好推動(dòng)，因此其良好的成長性也更適合兩口之家、未來兩代居乃至三代居選擇。

　　高性價(jià)比房至上

　　今后的房地產(chǎn)調(diào)控將常態(tài)化，購房者應(yīng)珍惜自己的銀行誠信信息，置業(yè)盡量一次到位，找準(zhǔn)項(xiàng)目，免受限貸、限購政策影響，不要抱著住住再換的心理買房，屆時(shí)換房貸款將成為二套房貸，利息成本遠(yuǎn)高于當(dāng)前，因此要盡量買“好房子”和“投資價(jià)值較高的房子”，哪怕是僅僅用來居住。住宅使用起來不是一朝一夕的事，因此購房者應(yīng)注意今后使用中可能出現(xiàn)的變化以及居住設(shè)施的發(fā)展。即使現(xiàn)在所買的房型較滿意，也應(yīng)考慮隨著時(shí)間的變化是否有繼續(xù)改進(jìn)的余地。只有可持續(xù)發(fā)展的住房，才能隨著時(shí)間的推移，不但能保值而且還有升值潛力。無論剛需還是改善換房，首先都要根據(jù)產(chǎn)品的性價(jià)比及自身需求來決定。

　　關(guān)注價(jià)格升值潛力

　　價(jià)格貴的房子未必一定是好房子，價(jià)格便宜的不一定質(zhì)量就差，不但要看當(dāng)前的價(jià)格，還要看將來的價(jià)格升值潛力，找到價(jià)格適合而又滿意的房子才是硬道理。一般而言，看好一套房子，在過往的兩三個(gè)月間可側(cè)面了解它的價(jià)格走勢(shì)，如果價(jià)格走勢(shì)持平甚至是還有小幅優(yōu)惠，就可以果斷下單。畢竟從保值的角度看，早買總比晚買要好些。

　　戶數(shù)車位比很重要

　　大同在城市化的拓展中，這也意味著剛性需求買家往往要面對(duì)工作在市中心、居住在城外的現(xiàn)實(shí)問題。因此無論現(xiàn)在有沒有車，戶數(shù)車位比指標(biāo)都是需要考量的因素。不但要看當(dāng)前的需求，還要看將來的購車潛力。一般的小區(qū)，車位比達(dá)到1：0.8就可以了，但高檔社區(qū)至少要達(dá)到1：1，基于大同市過往小區(qū)開發(fā)交屋兩三年后停車難的窘境，建議購房者無論是婚房一族還是學(xué)區(qū)房，都要將這一問題考慮其中。