準(zhǔn)夫妻在結(jié)婚登記之前所購(gòu)置房產(chǎn)，在分手或離婚時(shí)，其房產(chǎn)歸屬具體有哪幾種情況呢?產(chǎn)生的糾紛如何避免呢?

小夫妻的購(gòu)房問(wèn)題
 

　　這里所說(shuō)的準(zhǔn)夫妻，是指即將結(jié)婚、但尚未領(lǐng)取結(jié)婚證的那部分人。夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算，因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買房，并不能當(dāng)做共同財(cái)產(chǎn)。其實(shí)2011年出臺(tái)的婚姻法三新解中對(duì)于婚前的房產(chǎn)歸屬就已經(jīng)有了明確的規(guī)定。

　　婚前購(gòu)房四種歸屬

　　(1)婚前一方出資，并且是以自己的名字購(gòu)房，而另一方未出資。

　　在這種情況下，此房應(yīng)屬于出資一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　(2)婚前雙方出資，但以一方名義購(gòu)買房屋。

　　在這種情況下，如果出資的一方無(wú)法舉證證明出資是因雙方達(dá)成婚后共同居住目的的，法院一般會(huì)認(rèn)定為一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　(3)婚前一方全額出資，但以另一方名義購(gòu)買。

　　在這種情況下，全額出資的一方如果沒(méi)有證據(jù)證明是為婚后共同生活為目的而出資的，將會(huì)對(duì)其很不利，該房屋在很大程度上會(huì)被認(rèn)為是登記方的婚前財(cái)產(chǎn)。

　　(4)婚前以雙方名義購(gòu)房，但只是一方出資。

　　在這種情況下，如果雙方?jīng)]有另行約定，如果將產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，則另一方的出資會(huì)被認(rèn)為對(duì)未出資方的贈(zèng)與，如果產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，又無(wú)按份共有的約定，該房會(huì)被認(rèn)定為共同共有。如果產(chǎn)權(quán)證上明確按份共有，或者雙方有書面約定，雙方按份共有，如雙方結(jié)婚不成無(wú)法繼續(xù)居住，可由一方將產(chǎn)權(quán)份額出售給另一方，或由法院判決。

　　那么為了避免各種可能出現(xiàn)的糾紛，除了需要提前了解上述相應(yīng)的政策明確歸屬外，還需要采取某些方式合理有效的維護(hù)自己的各種權(quán)利。#p#副標(biāo)題#e#

　　專家建議應(yīng)該在房產(chǎn)證登記內(nèi)容方面尤為注意

　　準(zhǔn)夫妻共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產(chǎn)證上同時(shí)登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產(chǎn)證上也會(huì)登記兩人姓名，但必須說(shuō)明各自所占比例大小。還有一種情況也需提前考慮，即只有一方出資的情況下，是否在房產(chǎn)證上也登記上另外一方的姓名;如果登記上，不出資一方所占份額是多少，也需要確定下來(lái)，并在房產(chǎn)證上載明。

　　專家表示，最不可取的做法是，出資一方為表誠(chéng)意，在房產(chǎn)證上就寫對(duì)方一個(gè)人的名字，這意味著自己完全放棄了房屋的所有權(quán)。

　　保存好婚前購(gòu)房的預(yù)售(買賣)合同的原件及付款發(fā)票;婚前購(gòu)房的合同以及發(fā)票，是證明房產(chǎn)歸自己所有的有效證據(jù)，必須慎重保存。

　　即使購(gòu)房時(shí)用的全部是一方的資金，購(gòu)房合同也是登記在一方名下，但目前各銀行一般要求婚后購(gòu)房要雙方在共同抵押權(quán)人處簽字才放貸。這就會(huì)給一方造成隱患，即既然一方同意未出資的另一方在共同抵押權(quán)人處簽字，便可推斷意味著認(rèn)可自己出資購(gòu)的房產(chǎn)為共同共有。這樣在產(chǎn)生糾紛時(shí)會(huì)對(duì)自己不利，所以盡量以一人名義貸款。當(dāng)然，如果個(gè)人有支付能力的，不貸款更好。