摘要： 縱觀樓盤全局，有價(jià)格一降再降的，有趁勢(shì)拋售的，我不經(jīng)意間發(fā)現(xiàn)，有個(gè)樓盤并不像萬(wàn)科、保利等名企那般扎眼，低調(diào)地從頭扛到尾，那就是中堂。這個(gè)樓盤一期一期穩(wěn)步開(kāi)盤并快速消化，房產(chǎn)動(dòng)蕩的時(shí)刻得以生存盈利，必有其不同于其它樓盤的地方，于是，笨笨此次目標(biāo)鎖定為中堂。

　　自2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣回落，房?jī)r(jià)漲幅放緩;經(jīng)2009年房產(chǎn)市場(chǎng)回暖，繼而一發(fā)不可收拾;直至2010年政府組合拳出擊遏制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快局勢(shì);如今2011年或又成調(diào)控年，顛簸起伏的房市不僅把老百姓“玩兒”得昏天黑地，開(kāi)發(fā)商其實(shí)也被折騰得“欲哭無(wú)淚”了。

　　縱觀樓盤全局，有價(jià)格一降再降的，有趁勢(shì)拋售的，也有捂盤惜售的，我不經(jīng)意間發(fā)現(xiàn)，有個(gè)樓盤并不像萬(wàn)科、保利等名企那般扎眼，低調(diào)地從頭扛到尾，那就是中堂。這個(gè)樓盤一期一期穩(wěn)步開(kāi)盤并快速消化，房產(chǎn)動(dòng)蕩的時(shí)刻得以生存盈利，必有其不同于其它樓盤的地方，于是，我此次目標(biāo)鎖定為中堂。        

中堂交通示意圖

        中堂位于西四環(huán)中路，梅市口路的北側(cè)，四環(huán)內(nèi)，距離其最近的地鐵為1號(hào)線五棵松站。注意!真的不近!我乘1號(hào)線，五棵松站下車后，隨便找了輛向南開(kāi)的大公共坐了四站地，才到達(dá)項(xiàng)目位置;看來(lái)，想要乘坐地鐵上班的話，過(guò)渡到地鐵站的自行車或者大公共必須二選一了。項(xiàng)目在岳各莊橋北設(shè)立了售樓處，由于是暗訪中堂，我像其它購(gòu)房者一樣，沒(méi)有得到拍攝的許可，售樓處里華麗的裝潢無(wú)法展現(xiàn)給各位網(wǎng)友，實(shí)乃遺憾。#p#副標(biāo)題#e#

　　接待我的是位售樓姐姐，因?yàn)槟挲g確實(shí)不小了......簡(jiǎn)單說(shuō)明來(lái)意，老練的售樓員就樓盤自身位置優(yōu)越性著重闡述。還是那句話，我們不需要她生硬地強(qiáng)調(diào)這里公園圍繞，交通便利，有氧生活。想必售樓處去的多的網(wǎng)友已經(jīng)能把這套銷售語(yǔ)言背下來(lái)了，那么我就給您直切主題地說(shuō)說(shuō)這里周圍的環(huán)境�！　�

  中堂區(qū)域規(guī)劃圖

　　像售樓姐姐說(shuō)的一樣，這里離醫(yī)院非常近，這點(diǎn)我表示肯定，因?yàn)樵趤?lái)的路上已經(jīng)清清楚楚地看見(jiàn)項(xiàng)目北側(cè)就是醫(yī)院，非常近;南側(cè)是一大片經(jīng)濟(jì)適用房，是本地拆遷后回遷的，簡(jiǎn)而言之為康居房。這一片康居房外立面很新，與中堂的前期房源外觀看來(lái)不相仲伯，由于多數(shù)未入住，人文素質(zhì)沒(méi)能得到確認(rèn)。東側(cè)沿著梅市口路一直穿可以直接到達(dá)六里橋，但目前此路尚窄，并且還未打通，無(wú)從考證。　

制作的中堂南側(cè)區(qū)域狀況示意圖

　　談話中，售樓姐姐明顯感覺(jué)我言語(yǔ)間略顯專業(yè)，她的話也漸漸地少起來(lái)，進(jìn)而急轉(zhuǎn)詢問(wèn)我到底是要買多大的房子，還好我是提前做過(guò)功課的，就讓她簡(jiǎn)單說(shuō)說(shuō)150平左右的三居室戶型吧。#p#副標(biāo)題#e#　　

  中堂1號(hào)樓C戶型3室2廳2衛(wèi)1廚151.50㎡

　　 這種戶型存在于目前在售的1號(hào)樓、2號(hào)樓中，主要集中在板樓東側(cè)，三臥、客廳全向南，連廚房都是南向的。就戶型來(lái)說(shuō)，沒(méi)什么浪費(fèi)空間，但通風(fēng)肯定不如南北戶型，可以在房子大門的位置裝一扇有下開(kāi)窗的防盜門，通風(fēng)情況會(huì)有所改善;另外廚房向南有點(diǎn)過(guò)了，廚房的采光太好不利于里面食物的保存，也簡(jiǎn)單，拉個(gè)簾，隔住光就可以了。

　　請(qǐng)注意，下面是重點(diǎn)：中堂目前折扣不對(duì)外說(shuō)，如果是全款購(gòu)房，可以最低打到九二折，一套房子買下來(lái)，能省40萬(wàn)左右，再加上對(duì)外報(bào)的4000-5000元/平的裝修標(biāo)準(zhǔn)，買一套房子，開(kāi)放商優(yōu)惠了上百萬(wàn)，聽(tīng)起來(lái)確實(shí)頗誘人的。

　　再聊著聊著，我就有些失落感了，為什么?產(chǎn)權(quán)，還是產(chǎn)權(quán)。這么好的房子，前幾期都是70年的產(chǎn)權(quán)，怎么到這在售的1-2-8號(hào)樓就改成50年的了呢，固然是民水、民電、帶天然氣，可開(kāi)發(fā)商在這里拿地時(shí)間已有4年，并且這三棟樓目前還是一片大坑，就是下面照片里黑色汽車開(kāi)下去的那片大坑，到建成必然又會(huì)耽誤購(gòu)房者一部分時(shí)間，順利的話留給您45年，不順的話就離40年寫字樓不遠(yuǎn)了;并且，這種50年產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的樓盤，貸款首付要50%，僅可以貸10年，利息上浮1.1倍，唯一的優(yōu)點(diǎn)是，不受政策影響，名下有幾套房子都沒(méi)事，都不影響購(gòu)買此房，大概此樓盤主要針對(duì)的是這類人群吧。#p#副標(biāo)題#e#

　　                                                                          拍攝的中堂施工進(jìn)展實(shí)景圖

　　很顯然，我在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題上的擔(dān)憂被售樓姐姐看出來(lái)了，更令我驚訝的是，她不但沒(méi)多做解釋，反而擺出了胸有成竹的樣子勸我趕快訂下這套房子，為什么?因?yàn)榇汗?jié)過(guò)后將不會(huì)再有全款92折的優(yōu)惠，價(jià)格也會(huì)再漲，現(xiàn)在是節(jié)前，開(kāi)發(fā)商需要資金回籠所以優(yōu)惠這么多。

　　好家伙，這樓盤真讓笨笨刮目相看，售樓人員的自信來(lái)源于樓盤的硬氣，但我真沒(méi)想到中堂能硬氣成這個(gè)樣子，莫非“十二五”規(guī)劃中著重發(fā)展豐臺(tái)區(qū)域的成效已經(jīng)立竿見(jiàn)影了?面對(duì)樓盤距離1號(hào)線的距離，未成熟的配套，我怎么也沒(méi)法聯(lián)系上售樓姐姐自信的樣子。對(duì)了，9號(hào)線及10號(hào)線的二期2011年年底將通車，六里橋南這一站將會(huì)離項(xiàng)目相對(duì)較近，或許這就是將來(lái)樓盤的潛力所在吧。

　　僅一手樓盤不能說(shuō)明問(wèn)題，我進(jìn)而找了一家二手房中介詢問(wèn)附近樓盤價(jià)格。令人欣慰的價(jià)格出現(xiàn)了，這里二手房均價(jià)26000元/平，由于中堂(論壇 戶型圖 房?jī)r(jià) 動(dòng)態(tài))南側(cè)回遷房覆蓋很廣，所以二手房多是集中在項(xiàng)目北側(cè)的第七街區(qū)，多是2005年、2007年的商品房，70年產(chǎn)權(quán)，同樣是153平的南向房，均價(jià)30000元/平左右，總價(jià)約在460萬(wàn)，較之中堂便宜將近60萬(wàn)。當(dāng)然，戶型不一樣無(wú)法橫向比較。

　　另外還是這片回遷房，如果它們的房本下來(lái)后出售，買房除了多交成交價(jià)格的3%的土地出讓金外，其他一切都與商品房相同。換言之，這一大片的回遷房如果沖擊此區(qū)域二手房市場(chǎng)的話，中堂1-2-8號(hào)樓的樓盤價(jià)格升值空間將會(huì)被限制。

　　迷一樣地生存，迷一樣地銷售，以及這迷一樣地對(duì)前景的看好，不得不承認(rèn)，中堂在房產(chǎn)市場(chǎng)的洪流中摸爬滾打確實(shí)有一手。不論我們認(rèn)可與否，中堂一直以來(lái)穩(wěn)步銷售的情況是可知的，也許由于我沒(méi)到改善需求的階段?不理解有錢人的心理;也許由于最近大興、房山去多了?接受不了3萬(wàn)以上的價(jià)格;也許政府已經(jīng)明顯著手豐臺(tái)建設(shè)，而我沒(méi)有關(guān)心?真可謂仁者見(jiàn)仁。不過(guò)，我這次暗訪算是比較成功，為各位搜房網(wǎng)友當(dāng)了回稱職的小間諜，不由得如釋重負(fù)，搭上了回程的汽車。