摘要：靈丘房地產(chǎn)的發(fā)展，與大同房地產(chǎn)發(fā)展有半年左右的時間差，也就是說，靈丘市場的好壞，房價走勢，你看半年以前的大同就可以。

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       早期的樓房，屬于家屬樓的天下，那個時候想住樓房，得先在相關(guān)部門上班，才有機會分到房子，大同也基本是這個狀況，那個階段的住房以磚房為主，也沒個房地產(chǎn)的概念，臨街有一部分樓房，樓房后面都是平房；

       到了2008年左右，靈丘現(xiàn)象級樓盤名府出現(xiàn)，打破了有工作住樓房的傳統(tǒng)，有錢了也可以住樓房，但是僅數(shù)百套的房子，解決的是靈丘第一批富起來的人群；

       2012-2014年，靈丘樓盤發(fā)展百花齊放與大同2011-2014年大力發(fā)展御東新區(qū)基本吻合，區(qū)別在于靈丘老城未曾發(fā)展，所以呈現(xiàn)東西南都有房，而大同新房集中在御東新區(qū)。這一階段部分優(yōu)秀項目突出，如靈丘的唐河尚府南苑，唐河綠洲等，也產(chǎn)生了部分滯銷樓盤，如學府雅苑，唐河集貿(mào)市場，寶利陽光城，迎賓星城等，這一階段主要購買人群為縣城務工人員，武靈鎮(zhèn)內(nèi)換房人員，基本上這是靈丘第一次真正意義上的全城內(nèi)換房潮；

       大同的2015，靈丘的2016，進入了房地產(chǎn)滯銷的年份，購房者持幣觀望，但恰恰也就是這一年，誕生了靈丘房地產(chǎn)史上的明星樓盤之一唐河尚府北苑，很多人購買的時候并沒有發(fā)覺尚府北苑會給靈丘住宅市場帶來什么樣的變化，但多年以后的今天，唐河尚府直接將靈丘居住水平提升一大截，讓購房者知道樓房不僅僅是上廁所不凍屁股，洗澡能在家里，而是有了更多的附加屬性：物業(yè)服務，小區(qū)環(huán)境等。也為后來靈丘樓盤的建設(shè)與物業(yè)樹立了標桿。

       2018-2021年，是靈丘房地產(chǎn)市場的繁榮期，各大樓盤先后入市，幾大爛尾樓起死回生，這一階段換房主力從武靈鎮(zhèn)覆蓋到全靈丘鄉(xiāng)鎮(zhèn)，也就是這一階段后，靈丘鄉(xiāng)村青壯年開始大量流失，這場購房的高潮以2018年國慶寶利陽光城、唐河花園同天開盤為起點，以2021年9月唐河尚府三期開盤當天幾乎售罄為終點。這一階段的房主要集中在城西，城北，以及振華街沿線的臨街房。

       2022年以后，靈丘開始發(fā)展城東，受制于北鐵路南唐河西廠子的現(xiàn)實情況，靈丘房地產(chǎn)呈現(xiàn)出北限南停西穩(wěn)定的格局，進而靈丘東部新區(qū)的發(fā)展成了未來幾十年的選擇。

       根據(jù)靈丘國土空間總體規(guī)劃2021-2035公示版顯示，這一階段的發(fā)展重心便是東部新區(qū)。規(guī)劃指出，靈丘主城未來發(fā)展四區(qū)分立，分別是晉北古色風貌區(qū)，多彩老城風貌區(qū)，品質(zhì)創(chuàng)優(yōu)風貌區(qū)以及東部樂活新城風貌區(qū)。前三個區(qū)基本實現(xiàn)了現(xiàn)階段的發(fā)展和穩(wěn)定，而靈丘未來居住的區(qū)域樂活新城，正蓄勢待發(fā)。

       學校方面：靈丘一中位居新區(qū)，配有北洋小學，城鎮(zhèn)幼兒園、小學，還有靈丘五中五小等，形成富有人文氣息的樂活新城；

       交通方面：東高速口接軌北京，平型關(guān)大街，育英街，新華街，振華街四線平行，縱向文興路貫通形成阡陌，數(shù)趟公交對接多彩老城，實現(xiàn)了靈丘城內(nèi)車行生活圈；

       醫(yī)療方面：靈丘縣醫(yī)療集團（縣醫(yī)院）新址已經(jīng)初見規(guī)模，預計2025年投入使用；

       商業(yè)方面：網(wǎng)購的興起，讓傳統(tǒng)商業(yè)逐步被市場所淘汰，而服務型商業(yè)，社區(qū)式商業(yè)成了現(xiàn)階段商業(yè)的主要形式，依托于存孝社區(qū)的街區(qū)商業(yè)、旅游集散中心的展銷商業(yè)、御花園小區(qū)的物管式商業(yè)，成為了新區(qū)商業(yè)的新形式；

       公園方面：傳統(tǒng)的武靈王公園之后，植物公園，塌澗河水景公園陸續(xù)形成，將成為靈丘一個有廣場，有水景，有生態(tài)圈的樂活之地；

       說了這么多，無非是想告訴大家，政府發(fā)展靈丘樂活新區(qū)的決心與投入，也就是說未來幾十年靈丘樂活新區(qū)將會打造成一個適合居住的地方，這也是為什么唐河尚府開發(fā)商會在靈丘新區(qū)拿約240畝地建御花園的重要原因。

       經(jīng)歷了幾個周期的發(fā)展，大多數(shù)靈丘人的一次置業(yè)二次置業(yè)已經(jīng)完成，現(xiàn)在是時候進入房地產(chǎn)置業(yè)階段的終章---隨心改善。

       那么為什么改善的目標是御花園？

       首先新區(qū)位置上文已經(jīng)說明，不再贅述；其次是品質(zhì)，可以用下面的實景圖告訴大家，御花園的好是肉眼可見觸手可及的，實景呈現(xiàn)，需要你自己來看。

實景圖

       第三是物業(yè)，我們要在尚府物業(yè)服務之上，加入會所生活，康養(yǎng)服務，讓業(yè)主有所樂；

       如果說從前的唐河尚府代表著靈丘人的向往，那么毫不夸張的說，御花園就是靈丘及周邊區(qū)縣對美好住宅美好生活的向往。

       時代在發(fā)展，房子也會更新?lián)Q代，現(xiàn)在是時候走出去，到御花園看一看，遇見美好。

戶型圖