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 隨著生活水平提高，
高質(zhì)量居住生活需求愈加旺盛。
加上中國(guó)人對(duì)土地情結(jié)的感情需要，
別墅則成了終極居住夢(mèng)想。

但是，同樣是別墅，
很多人以為主要就是看看地段和價(jià)格，
其實(shí)這里面的學(xué)問(wèn)可多了，
比如土地性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)用途千差萬(wàn)別，
還款金額和時(shí)間也不盡相同。

      買房是何等大事，小小一個(gè)細(xì)節(jié)就能帶來(lái)巨大影響，小編今天就來(lái)科普一下買房需要注意的那些事。

      土地性質(zhì)一般情況下分為五類，包括居住用地、商業(yè)用地（含文化旅游用地）、工業(yè)用地、綜合用地和其他用地。

      其中符合別墅用地的有居住用地和商業(yè)用地，居住用地為住宅產(chǎn)權(quán)別墅，商業(yè)用地為商業(yè)產(chǎn)權(quán)別墅。
 
      居住用地別墅為70年產(chǎn)權(quán)的別墅，正常住宅性質(zhì)，目前政策之下更為稀缺的產(chǎn)品，其價(jià)值性與未來(lái)潛力不言而喻。商業(yè)用地別墅為40年產(chǎn)權(quán)的別墅，具有商業(yè)性質(zhì)的別墅產(chǎn)品，這類產(chǎn)品的土地性質(zhì)是屬于商業(yè)用地，所獲得的預(yù)售許可證上寫的商品性質(zhì)是商業(yè)樓。

      除此之外，商業(yè)別墅與住宅別墅在生活成本、落戶政策、貸款及還款時(shí)間等方面有更大差別。

限墅令不斷加碼
住宅產(chǎn)權(quán)別墅，已然絕版

      10年前，市場(chǎng)上別墅供應(yīng)并不稀缺；而今天，復(fù)式、平層在市場(chǎng)上俯拾即是，別墅已經(jīng)是屈指可數(shù)。
 
      隨著國(guó)家禁止高檔別墅項(xiàng)目建設(shè)用地的供應(yīng)，別墅用地不再批復(fù)，已然成為市場(chǎng)絕版。在低供應(yīng)、高需求的市場(chǎng)背景之下，70年住宅產(chǎn)權(quán)別墅，未來(lái)或?qū)⒅饾u退出一手交易市場(chǎng)，注定將成為少數(shù)人“最后的晚餐”。

中國(guó)歷年禁墅令一覽表

1994年
為提高土地利用率
國(guó)家出臺(tái)規(guī)定，限制別墅用地
 
2003年
國(guó)土資源部明確表示
將對(duì)別墅項(xiàng)目、高爾夫項(xiàng)目進(jìn)行限制
 
2005年
發(fā)改委發(fā)布規(guī)定
從政府審批到銀行貸款，全環(huán)節(jié)限制別墅項(xiàng)目
 
2012年
國(guó)土資源部、發(fā)改委聯(lián)合發(fā)文
嚴(yán)格限制別墅用地審批
從操作層面逐漸將純別墅擋在門外
 
2016年
國(guó)土資源部出臺(tái)最嚴(yán)“禁墅令”
全國(guó)各地將停止審批別墅類供地和辦理相關(guān)手續(xù)
 
2019年
住建部再次發(fā)布【特急】通知
《關(guān)于別墅項(xiàng)目建設(shè)審批有關(guān)事項(xiàng)的通知》

      做好對(duì)違法違規(guī)別墅清查整治工作，各省級(jí)住房和建設(shè)部門要立即暫停辦理有關(guān)別墅項(xiàng)目建設(shè)審批手續(xù)，同時(shí)，對(duì)已建、在建、在批、特批的別墅項(xiàng)目進(jìn)行梳理。

      盡管每次出臺(tái)的文件側(cè)重點(diǎn)不同，但可以看出，國(guó)家對(duì)于別墅類用地的管控在不斷升級(jí)。

而隨著城市的不斷發(fā)展，消費(fèi)升級(jí)、二胎家庭逐步增多，改善置業(yè)漸成主流的大趨勢(shì)下，別墅產(chǎn)品愈發(fā)顯得稀缺珍貴，且價(jià)格呈逐步上行趨勢(shì)。

 
限墅令之下
大同住宅別墅進(jìn)入藏品時(shí)代

      別墅市場(chǎng)日益火熱，供不應(yīng)求，古城內(nèi)別墅屈指可數(shù)，住宅產(chǎn)權(quán)別墅更乏善可陳。物以稀為貴的70年的住宅產(chǎn)權(quán)別墅，已呈現(xiàn)出“賣一套、少一套”的絕版行情。

      在大同，能夠滿足城市中心、容積率低的住宅別墅項(xiàng)目，寥寥無(wú)幾，而地段好，配套醇熟的住宅別墅項(xiàng)目則更為罕見(jiàn)。

"
是否還有一席私域，
能夠做到城中有墅，墅中有天地？
"

 
紫云華城
大同古城 70年住宅產(chǎn)權(quán)別墅

      紫云華城——傲居大同皇脈絕版土地資源，70年居住用地產(chǎn)權(quán)，相比40年商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)的別墅，紫云華城使用時(shí)間更長(zhǎng)，居住成本更低，其價(jià)值性與未來(lái)潛力自然不同。

效果圖

      項(xiàng)目遵循古城的坊巷結(jié)構(gòu)，不負(fù)代王府旁的絕版土地價(jià)值，匠心打造城市低密度中式院落別墅，成為大同高端別墅市場(chǎng)的代表之作。

實(shí)景拍攝

      自入市以來(lái)，憑借眾多獨(dú)特優(yōu)勢(shì)備受市場(chǎng)追捧，擁有完善豐富的配套、高品位的規(guī)劃和至尊的居住環(huán)境，與代王府交相輝映，重現(xiàn)當(dāng)年古城的皇族貴氣，亦成為大同頂級(jí)圈層的首選。

實(shí)景拍攝

大同古城 皇脈之上
占據(jù)不可復(fù)制的彌珍資源
秉承深厚的文化底蘊(yùn)
傳承傳統(tǒng)古建民居技藝
東方院落美學(xué)
造就城市罕見(jiàn)的世家大宅
約255-380m² 藏品級(jí)合院，尊貴席位，恭迎鑒賞

      喜迎國(guó)慶 每天驚喜不斷
      一重禮：雙人出國(guó)游 玩轉(zhuǎn)全世界
      二重禮：每天一套特價(jià)房 鉅惠來(lái)襲限時(shí)秒殺
      佳節(jié)獻(xiàn)禮獎(jiǎng)品名額有限，先到先得

      活動(dòng)時(shí)間
      即日起－10月7日
      活動(dòng)地址
      大同古城和陽(yáng)街代王府 (九龍壁對(duì)面)