買(mǎi)房請(qǐng)看東方名城好旺角 五證齊全送豪華禮包
發(fā)布時(shí)間：2015-06-05 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：liwen
摘要：
東方名城好旺角在各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的大力支持下，順利的完成五證的辦理工作，并于2015年6月4日五證中的《
商品房預(yù)售許可證》也順利取得。這對(duì)于
東方名城好旺角及已
購(gòu)房屋的業(yè)主都是一個(gè)令人興奮的好消息。五證的獲得讓“東方名城好旺角”成為
御東區(qū)為數(shù)不多五證齊全的項(xiàng)目之一，同時(shí)也象征此項(xiàng)目進(jìn)入到了嶄新的工作階段。
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建設(shè)用地規(guī)劃許可證
建筑工程施工許可證
所謂“五證”
房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有
土地使用證》和《商品房
銷售（預(yù)售）許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。
其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)。
怎么樣查看"五證"？
交給您一種方法，這五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。
第一證，《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個(gè)人）使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。
《國(guó)有土地使用證》由國(guó)家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫(xiě)，發(fā)給依法使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人，并由其保存。其主要內(nèi)容包括：①土地使用者名稱、地址、圖號(hào)、[1]地號(hào)、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日。②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分?jǐn)偯娣e，土地等級(jí)；農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積。③備注。④變更記事。⑤附圖以及證書(shū)的編號(hào)等。
第二證，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》建設(shè)單位向土地部門(mén)申請(qǐng)的，是建設(shè)單位用地的法律憑證。
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒(méi)有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
法律后果：按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件，但如未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設(shè)用地批準(zhǔn)文件無(wú)效。
第三證，《建設(shè)規(guī)劃工程許可證》這可是建設(shè)工程符合
城市規(guī)劃要求的法律憑證。現(xiàn)在在各地都一涌而起的建房，哪個(gè)又有規(guī)劃。
《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，城市規(guī)劃行政主管部門(mén)依法核發(fā)的，確認(rèn)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。建設(shè)工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。沒(méi)有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
法律后果：房地產(chǎn)商如未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者違反《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或者沒(méi)收違法建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施，對(duì)有關(guān)責(zé)任人員，可由所在單位或者上級(jí)主管機(jī)關(guān)給于行政處分。
第四證,《建設(shè)工程施工許可證》建設(shè)單位一定要達(dá)到一定條件，才會(huì)發(fā)布此證允許開(kāi)工。但現(xiàn)在很多不正規(guī)的單位都可以開(kāi)工，這是怎么回事呢？
《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開(kāi)工證）是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開(kāi)工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開(kāi)工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。當(dāng)各種施工條件完備時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照計(jì)劃批準(zhǔn)的開(kāi)工項(xiàng)目向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)辦理施工許可證手續(xù)，領(lǐng)取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開(kāi)。
第五證，《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。如果沒(méi)有這個(gè)是不允許銷售的，其實(shí)如果前面的沒(méi)在，這個(gè)也不應(yīng)該給辦理的。
《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是
北京市國(guó)土房管局，證書(shū)由國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可以查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。
東方名城好旺角為慶祝順利的完成了五證的辦理工作，現(xiàn)推出“到店即送精美禮品”的活動(dòng)。只要您來(lái)到東方名城好旺角售樓中心，無(wú)論您是否購(gòu)
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