摘要：新政當(dāng)前，住宅市場如驚弓之鳥時，商業(yè)地產(chǎn)卻風(fēng)聲水起，吸引了越來越多的投資客。作為我市目前御東新區(qū)第一家大型純商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，華唐城的出現(xiàn)更是給火熱的市場增添了無限活力，成為投資客眼中的香餑餑。

　　在投資渠道匱乏的今天，購置房產(chǎn)依舊是投資人讓自己的財(cái)產(chǎn)保值增值的最佳方式。而在目前，房地產(chǎn)投資中，住宅投資因?yàn)?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/newfangchan/zhengce/" class="p_wordlink" target="_blank">政策大棒的揮舞，風(fēng)險(xiǎn)增加。越來越多的投資客，正在轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)投資。

　　在我市眾多的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中，穩(wěn)扎穩(wěn)打的華唐城雖然亮相的時間并不長，但卻成為各方人士尤其是投資客關(guān)注的焦點(diǎn)，口碑甚好，其魅力到底何在呢？

華唐城鳥瞰圖

　　魅力之一：升值之地黃金地段

　　在房地產(chǎn)業(yè)投資上有句名言，“地段、地段還是地段”據(jù)傳是亞洲首富李嘉誠先生所說，至今仍被很多開發(fā)商和投資者奉為至理名言。事實(shí)也證明，地段的確是房地產(chǎn)開發(fā)的成敗關(guān)鍵。

　　按照城市規(guī)劃，御東新區(qū)乃未來新城，升值潛力之地，而“華唐城”居新區(qū)中心位置，坐落在御東新區(qū)行政中心和商業(yè)金融中心的黃金地段，地處貫穿大同古城與御東新區(qū)主干道迎賓大道北側(cè)，毗鄰大同市政務(wù)大廳等多處政府職能部門，可以說是中軸線上的中心，繁華將輻射整個御東新區(qū)乃至古城。

　　魅力之二：未來商圈城市標(biāo)桿

　　周邊社區(qū)人口密度的大小，決定了市場消費(fèi)力的強(qiáng)弱，而且客流量大小，商圈內(nèi)人均可支配收入，同樣會影響投資回收期和投資收益率。

　　隨著城市向東擴(kuò)，御東成了大同宜居之地，從御東可持續(xù)發(fā)展角度來看，隨著大量高檔小區(qū)落成交付使用，我市眾多企事業(yè)單位遷居御東，眾多精英人群的工作、生活在御東的展開，這些人群、家庭形成的巨大消費(fèi)力急需釋放之地，商務(wù)辦公、商務(wù)餐飲住宿、高端消費(fèi)的需求也日益旺盛。因此，選在御東開發(fā)建設(shè)成高規(guī)格、高品質(zhì)的大型商業(yè)綜合體的華唐城無疑最先滿足了這些消費(fèi)需求，擁有了穩(wěn)定的投資收益率。同時，華唐城便利的交通優(yōu)勢顯而易見，還將跨橋吸引輻射御河西路周圍3公里內(nèi)國際麗都、水泉灣·龍園、御錦園、御馨花都、太陽城等中高端社區(qū)將近30萬人，巨大的消費(fèi)需求將造就華唐城既是市級商圈更是區(qū)域商業(yè)得天獨(dú)厚的優(yōu)勢。

　　魅力之三：同一平臺互為依托

　　作為我市高端城市綜合體項(xiàng)目，華唐城與眾不同的獨(dú)特魅力還在于打造的3個項(xiàng)目定位于同一平臺，各業(yè)態(tài)之間關(guān)聯(lián)度緊，互為依托、互相支撐，即使不依靠外力，整個綜合體也能形成自身的良性循環(huán)運(yùn)轉(zhuǎn)機(jī)制，同時也大大增強(qiáng)了抵御外來風(fēng)險(xiǎn)的能力。同時，消費(fèi)需求可以“近水樓臺先得月”，能擁有自己穩(wěn)定的消費(fèi)群體。

　　華唐城包括大同華唐朗豪酒店、高端商務(wù)辦公樓、購物中心華唐廣場三部分，各業(yè)態(tài)承載不同的產(chǎn)業(yè)模式，酒店是商務(wù)活動中心、商務(wù)辦公樓是財(cái)富創(chuàng)造之地、商業(yè)是購物娛樂廣場。按照市場前景及規(guī)劃，這3個項(xiàng)目全部定位高端，將打造大同之最。目前，酒店已聯(lián)手具有140多年的發(fā)展史，擁有豪華、高端、經(jīng)典的管理經(jīng)驗(yàn)的國際酒店朗廷酒店集團(tuán)，定名華唐朗豪酒店。作為一家五星級大型國際酒店，華唐朗豪酒店頂樓設(shè)有的我市唯一民用直升機(jī)停機(jī)坪，方便高端商務(wù)游客。華唐寫字樓采用國際化設(shè)計(jì)理念，國際水準(zhǔn)的業(yè)態(tài)資源整合；集辦公智能化、樓宇自動化、通訊傳輸智能化、消防智能化、安保智能化、管理國際化、交通方便化為一體的國際化寫字樓。而華唐廣場立志打造我市商業(yè)新楷模。華唐廣場將會引進(jìn)多個國際知名一線奢侈品品牌、大型購物中心、國際連鎖超市、大型影院、餐飲等諸多知名品牌入駐。

　　魅力之四：高端商廈前景廣闊

　　隨著網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的蓬勃興起，網(wǎng)購形式越來越成為大眾日常消費(fèi)的一種常用方式，實(shí)體經(jīng)濟(jì)日漸危機(jī)四伏，商品銷售的增長速度逐漸下降。據(jù)一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示，網(wǎng)購消費(fèi)群體以青年為主，并以女性居多；從消費(fèi)者購買商品的價(jià)格看，購買商品價(jià)位以300元以下為主。因此，定位中低端的商業(yè)項(xiàng)目受網(wǎng)絡(luò)沖擊最大，客流越來越少，前途暗淡。與此相反，高端消費(fèi)人群由于注重購物體驗(yàn)及售后服務(wù)，仍愿意光顧具有一定品位的高端商廈，所以，這部分消費(fèi)人群不會被網(wǎng)絡(luò)拉走，高端商廈相對客流穩(wěn)定，前途光明。

　　目前我市好多商業(yè)項(xiàng)目仍沿襲中低端市場形式，發(fā)展受阻，定位高端項(xiàng)目稀少。所以，定位高端的華唐城的出現(xiàn)無疑為具有發(fā)展眼光的投資者提供了最好選擇。華唐廣場定位為我市商業(yè)新坐標(biāo)，6萬平米奢華之地鎖定顧客人群相對高端，但又兼顧年輕時尚人群，將會引進(jìn)多個國際知名一線奢侈品品牌、大型購物中心、國際連鎖超市、大型影院、餐飲等諸多知名品牌入駐。并采用時尚獨(dú)特的環(huán)型設(shè)計(jì)風(fēng)格，使得商業(yè)布局不存在死角，購物環(huán)境舒適流暢;并精心規(guī)劃商業(yè)業(yè)態(tài)布局，以稀缺的600多平米采光中庭的形式體現(xiàn)著華唐廣場開放空間、自由交流的現(xiàn)代購物中心文化。

　　魅力之五：統(tǒng)一運(yùn)營護(hù)航增值

　　商業(yè)運(yùn)營是商業(yè)地產(chǎn)的核心價(jià)值所在。商業(yè)運(yùn)營的水平?jīng)Q定著商業(yè)設(shè)施內(nèi)商家的營業(yè)收入，進(jìn)而影響租金水平，而租金水平直接決定著商業(yè)物業(yè)的投資價(jià)值。

　　作為御東新區(qū)目前唯一的純商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，華唐廣場不是在單純地向客戶出售商業(yè)物業(yè)，而是希望為業(yè)主實(shí)現(xiàn)物業(yè)資產(chǎn)的保值增值。華唐廣場試圖打造一個類理財(cái)產(chǎn)品的資產(chǎn)代管平臺，將業(yè)主從傳統(tǒng)投資模式帶入資產(chǎn)管理模式，既可通過散售物業(yè)回流現(xiàn)金，又能實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一運(yùn)營。20-30平米精品商鋪，低投資通過高效資產(chǎn)管理模式，保障業(yè)主、運(yùn)營商、開發(fā)商共同贏利，共同發(fā)展。