摘要：近期，山西省住建廳等九部門印發(fā)《山西省整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序 三年行動(dòng)實(shí)施方案》的通知。對(duì)房子銷售上，將從3個(gè)方面進(jìn)行樓市整治，未來3年，在大同買房的剛需，保障性也更高了。

示意圖（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

       第一，整治開發(fā)商捂盤惜售，囤積房源，變相漲價(jià)；捆綁銷售車位、儲(chǔ)藏室；一房多賣；委托沒有資格的機(jī)構(gòu)代理銷售商品房；發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告，發(fā)布虛假房源信息。

       第二，整治房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)代理銷售、哄抬房價(jià)、套現(xiàn)或協(xié)助套現(xiàn)“經(jīng)營貸”“消費(fèi)貸”等非個(gè)人住房貸款用于購房。

       第三，整治房地產(chǎn)估計(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)操作，越級(jí)承攬業(yè)務(wù)，出具假報(bào)告的問題。

       對(duì)大同準(zhǔn)備買房的剛需來說，政策落地后，對(duì)于購房者這4個(gè)利好是可見的。

       第一，不需要為樓市泡沫再買單

       房企或房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)推漲房價(jià)，倒霉的是購房者，因?yàn)楸旧矸孔拥膬r(jià)值不值那么多，購房者為了買房不光是給房子買單，還要把它花在樓市泡沫上，控制房價(jià)變相上漲后，購房者能在房子上省下這部分不必要的支出，從而減輕買房壓力。

       第二，買對(duì)房、買好房

       房子動(dòng)輒幾十萬、上百萬，大家省吃儉用買房，除了自住外，就是作為全家最大的資產(chǎn)，房子的價(jià)值在于周邊配套，政策嚴(yán)格監(jiān)管房源發(fā)布后，以后大家去買房，上當(dāng)?shù)膸茁誓芙档秃芏唷?/p>

       第三，避免房、款兩失

       個(gè)別不良房企需要周轉(zhuǎn)，如果把房子一房兩賣，就能暫時(shí)套現(xiàn)用于還債，投資新項(xiàng)目，但風(fēng)險(xiǎn)是，如果不能回血，那么這部分抵押的樓盤將被銀行收走。隨著政策的實(shí)施，房企肯定不敢踩紅線了，大同剛需購房者再想買房，也不用擔(dān)心房子被房企抵押套現(xiàn)，能正常辦理不動(dòng)產(chǎn)證。

示意圖（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

       第四，避免觸犯法律法規(guī)

       國家近幾年不斷規(guī)范房地產(chǎn)市場，為了遏制炒作，限制了經(jīng)營貸和消費(fèi)貸買房的投機(jī)方式，如果繼續(xù)使用這類方式套現(xiàn)，就是違反國家規(guī)定的行為，2021年銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合住建部、央行等3部門發(fā)布了《通知》，防止經(jīng)營貸款違規(guī)流入樓市，將提高處罰力度。跟著黑中介投機(jī)借款買房，導(dǎo)致的結(jié)果可能是房子買不成，還要負(fù)擔(dān)法律責(zé)任。

       雖然說政策再次收緊樓市調(diào)控，但是大家買房時(shí)還是要注意2件事：

       第一，盡量購買現(xiàn)房

       房企收益空間收窄，還面臨到期債務(wù)，期房爛尾風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更高，買現(xiàn)房基本能夠規(guī)避這一隱患。小編為大家整理了已經(jīng)交房的樓盤供大家參考。

御東現(xiàn)房一覽

市區(qū)現(xiàn)房一覽

       第二，以自住為主

       樓市政策收緊，房價(jià)上漲空間會(huì)更小，近幾年大同樓市供大于求，市房產(chǎn)過剩下，大同愿意溢價(jià)買房的購房者越來越少，房子增值困難，所以還是要看清目前的樓市走向，以自住作為買房的主要目的才是明智選擇。

       從此次頒布的樓市新政來看，對(duì)于購房者來說確實(shí)是好消息，剛需購房者應(yīng)看準(zhǔn)時(shí)機(jī)，入手性價(jià)比較高的房子，對(duì)于期房和現(xiàn)房來說，優(yōu)先選擇購買現(xiàn)房。未來1-3年內(nèi)很可能是買房的一個(gè)時(shí)間窗口，購房者可把握時(shí)機(jī)，按需入市。