很多人不明白溫家寶在政府工作報(bào)告中提出下調(diào)GDP到7.5%是什么意思，未來(lái)我們應(yīng)該如何實(shí)行自己的財(cái)產(chǎn)的保值升值。就此，我在這里談?wù)勛约旱目捶�，不�?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/#" class="p_wordlink" target="_blank">投資依據(jù)。

　　GDP增長(zhǎng)目標(biāo)為7.5%，而CPI預(yù)期增長(zhǎng)4%，這種數(shù)據(jù)向我們傳遞的有三個(gè)信號(hào)：一個(gè)是貨幣增速依然緊縮，M2增速不會(huì)超過(guò)14%，這對(duì)房?jī)r(jià)的打擊是致命的;二個(gè)是2012年中國(guó)從通脹走向滯脹，按照經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的規(guī)律就是，滯脹的后面是通縮。所謂滯脹，是指經(jīng)濟(jì)增速已經(jīng)下降而通脹還沒(méi)有消除的一種經(jīng)濟(jì)狀態(tài)。這種狀態(tài)意味著經(jīng)濟(jì)按照自己的規(guī)律在進(jìn)行調(diào)整;三個(gè)是溫家寶講的未來(lái)將淘汰1.5萬(wàn)噸過(guò)剩的水泥，那就是表示國(guó)家將壓縮基建包括房地產(chǎn)的規(guī)模。

　　在通脹的時(shí)代是資產(chǎn)為王，而在滯脹的時(shí)代是現(xiàn)金為王。這是兩種經(jīng)濟(jì)狀態(tài)下的不同理財(cái)方法。任何一個(gè)經(jīng)濟(jì)體都不可能永遠(yuǎn)是通脹，也不可能永遠(yuǎn)是通縮。中國(guó)的經(jīng)濟(jì)在2012年正式出現(xiàn)拐點(diǎn)，一切以通脹為題材的避險(xiǎn)方法正在過(guò)時(shí)，因?yàn)楹芏噘Y產(chǎn)價(jià)格包括房?jī)r(jià)將進(jìn)入谷底，代之而行的是以現(xiàn)金并購(gòu)大潮開(kāi)始興起，很多資產(chǎn)價(jià)格進(jìn)入底部，出現(xiàn)買(mǎi)點(diǎn)。

　　中國(guó)央行的貨幣緊縮是從2010年10月份開(kāi)始，貨幣緊縮的效應(yīng)傳導(dǎo)到房?jī)r(jià)上需要一到兩年的時(shí)間。我們從市場(chǎng)看見(jiàn)，個(gè)盤(pán)和區(qū)域的泡沫在2011年10月開(kāi)始出現(xiàn)破滅，房?jī)r(jià)下調(diào)將轉(zhuǎn)向第二階段，那就是全國(guó)房?jī)r(jià)普降階段，所以，2012年全國(guó)房?jī)r(jià)開(kāi)始下降的年份，出現(xiàn)全國(guó)性的普跌，因?yàn)檫@時(shí)房?jī)r(jià)跌幅不是很大，所以，還會(huì)吸引一些購(gòu)買(mǎi)。2013年房?jī)r(jià)開(kāi)始大跌，住宅買(mǎi)點(diǎn)開(kāi)始出現(xiàn)。

　　伴隨著滯脹時(shí)期的調(diào)整，我們將會(huì)發(fā)現(xiàn)，人民幣匯率走勢(shì)將會(huì)發(fā)生奇妙的變化。不久前，周小川行長(zhǎng)在央行網(wǎng)站上、習(xí)近平副主席訪美時(shí)讀表達(dá)了人民幣匯率將加快市場(chǎng)化進(jìn)程，那么，這就意味著人民幣匯率自此將會(huì)隨著市場(chǎng)自由浮動(dòng)，更多的投資人將要持有美元資產(chǎn)。毫無(wú)想像的我們就應(yīng)該知道，很多人將會(huì)拋售中國(guó)的房產(chǎn)，去購(gòu)買(mǎi)美國(guó)的房產(chǎn)。道理很簡(jiǎn)單，中國(guó)的房?jī)r(jià)在高位，而美國(guó)的房產(chǎn)在谷底。如果要吸引美元回頭，只有一個(gè)辦法，把房?jī)r(jià)泡沫刺破，致使房?jī)r(jià)出現(xiàn)底部。

　　如果貨幣持續(xù)緊縮，那么，房?jī)r(jià)將會(huì)一直下行。日本是下行了15年，美國(guó)是下行了11年。中國(guó)房?jī)r(jià)最后跌到什么程度，那也只有天曉得�；剡^(guò)頭來(lái)看看7.5%的經(jīng)濟(jì)增速，就不難發(fā)現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)增速的下降是從多方面影響房?jī)r(jià)的。作為金融的住宅，已經(jīng)失去了投資的意義，最后剩下的只是居住的功能。