2011年10月底“房鬧”事件后，房?jī)r(jià)的漲與跌牽動(dòng)著每一個(gè)購(gòu)房者的神經(jīng)，那么，在樓市調(diào)控政策未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動(dòng)的2012年年初，房?jī)r(jià)的漲幅變化情況如何呢?據(jù)筆者了解，上海、重慶等全國(guó)不少城市在樓盤(pán)的降價(jià)幅度上發(fā)生了微妙的變化。這種變化主要體現(xiàn)在兩方面：

　　第一、大幅降價(jià)樓盤(pán)的降價(jià)幅度不及2011年10月底那波幅度大，今年至今沒(méi)有出現(xiàn)20%以上的降幅，甚至大幅降價(jià)樓盤(pán)的降幅維持在10-15%之間;

　　第二、微幅降價(jià)的樓盤(pán)成為大多數(shù)樓盤(pán)推盤(pán)的策略及特征。

　　那么，在當(dāng)前持續(xù)調(diào)控的市場(chǎng)背景下，整個(gè)市場(chǎng)非但不通過(guò)大幅降價(jià)、大范圍降價(jià)回籠資金，反而整體市場(chǎng)房?jī)r(jià)降幅收窄，是什么原因呢?同策咨詢(xún)研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，主要有三方面原因：

　　第一、從全國(guó)范圍內(nèi)政策變化情況來(lái)看，盡管中央層面關(guān)于調(diào)控的態(tài)度并未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松口，但是，樓市調(diào)控已經(jīng)呈現(xiàn)出定向?qū)捤苫蚓植糠潘傻嫩E象，地方政府頻發(fā)“微調(diào)”信號(hào)，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)企業(yè)不再悲觀，對(duì)未來(lái)有了相對(duì)比較明確的市場(chǎng)預(yù)期，“微調(diào)”致房?jī)r(jià)降幅收窄;

　　第二、從樓盤(pán)推盤(pán)經(jīng)驗(yàn)及市場(chǎng)效果來(lái)看，主導(dǎo)整個(gè)市場(chǎng)降價(jià)格局的主要還是幾個(gè)龍頭房企，從當(dāng)前它們推盤(pán)個(gè)案情況來(lái)看，個(gè)案樓盤(pán)只要相對(duì)于前期均價(jià)降價(jià)1 0-15%左右就激活成交量了，開(kāi)發(fā)商就沒(méi)有必要在深入降價(jià)，所以市場(chǎng)再降價(jià)的動(dòng)力就此為止，如果市場(chǎng)局面持續(xù)惡化，市場(chǎng)層面表現(xiàn)的更多的開(kāi)發(fā)企業(yè)參與到降價(jià)的行列中來(lái)，導(dǎo)致更多的局部性質(zhì)的市場(chǎng)交替降價(jià)行為的發(fā)生，而不是進(jìn)一步將個(gè)案的樓盤(pán)再進(jìn)行價(jià)格下調(diào)。

　　第三、市場(chǎng)逐漸回暖，開(kāi)發(fā)商收窄房?jī)r(jià)降幅試探市場(chǎng)。從市場(chǎng)表現(xiàn)而言，全國(guó)范圍內(nèi)樓市成交量開(kāi)始回暖，拿上海來(lái)說(shuō)，上周商品住宅成交量14萬(wàn)平方米，已經(jīng)恢復(fù)到2011年下半年的水平，春節(jié)淡季階段的市場(chǎng)僵局疑慮打消，沒(méi)有必要出現(xiàn)大范圍、大幅的降價(jià)來(lái)緩解市場(chǎng)的僵局，開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)收窄房?jī)r(jià)降幅的局面試探是否可以激活市場(chǎng)成交量，如果可以激活，那么就維持現(xiàn)狀，如果不可，那再調(diào)整市場(chǎng)策略。

　　那么，在樓市調(diào)控政策未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動(dòng)的2012年年初，未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)及趨勢(shì)如何?是否會(huì)出現(xiàn)“降價(jià)潮”呢?

　　同策咨詢(xún)研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從整體樓市均價(jià)變化趨勢(shì)來(lái)看，盡管2012年2 月全國(guó)百城均價(jià)環(huán)比全線(xiàn)“停漲”，且個(gè)別城市降幅有所擴(kuò)大，同比數(shù)據(jù)上也顯示下跌城市個(gè)數(shù)在不斷增加，但是，從2011年全年全國(guó)各大城市商品住宅均價(jià)來(lái)說(shuō)，各城市商品住宅均價(jià)還是在上下1%-3%區(qū)間的正常的浮動(dòng)，樓市宏觀基本面并沒(méi)有出現(xiàn)均價(jià)在10-15%以上的趨勢(shì)性下跌。從同比數(shù)據(jù)上來(lái)看也是如此，同比下跌城市個(gè)數(shù)還比較少，反映出總體上全國(guó)范圍內(nèi)房?jī)r(jià)比較堅(jiān)挺，沒(méi)有出現(xiàn)趨勢(shì)性下跌。

　　從當(dāng)前整體市場(chǎng)降價(jià)效果角度而言，同策咨詢(xún)研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，如果以整個(gè)市場(chǎng)的降價(jià)幅度是否會(huì)出現(xiàn)10-15%以上的趨勢(shì)性下跌為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量2012年初“降價(jià)潮”是否來(lái)臨，那么，當(dāng)前來(lái)講，這樣的“降價(jià)潮”還難以出現(xiàn)。但是，不排除局部性質(zhì)的個(gè)別房企個(gè)別樓盤(pán)大幅降價(jià)的市場(chǎng)行為。