由于樓市的調(diào)控和節(jié)日的因素，不少城市的樓市在春節(jié)期間的成交量十分慘淡，甚至出現(xiàn)零成交現(xiàn)象。隨著春節(jié)的結(jié)束，新一年的到來(lái)，各地樓市仿佛也迎來(lái)了新的節(jié)點(diǎn)，樓市的成交量開(kāi)始回升，“小陽(yáng)春”、“龍?zhí)ь^”開(kāi)始出現(xiàn)，各地政府也開(kāi)始了對(duì)樓市的“微調(diào)”，央行也開(kāi)始下調(diào)存準(zhǔn)率、鼓勵(lì)剛需購(gòu)房，種種跡象仿佛都在預(yù)示著樓市將要回暖。但是，經(jīng)過(guò)近段時(shí)間的仔細(xì)觀察我們發(fā)現(xiàn)，樓市近期“回暖”有點(diǎn)難。

　　不可否認(rèn)，春節(jié)過(guò)后各地樓市都開(kāi)始出現(xiàn)成交量提升的現(xiàn)象，售樓部或者中介門(mén)店的光顧者開(kāi)始增多，房地產(chǎn)市場(chǎng)比年前增加了不少活力。經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的調(diào)控，樓市中的投資者基本被遏制，剩下的大多都是急需住房的剛需購(gòu)房者。隨著調(diào)控的進(jìn)行，房?jī)r(jià)基本止?jié)q回跌，目前全國(guó)各地的房?jī)r(jià)都比較穩(wěn)定，有很多剛需購(gòu)房者已經(jīng)觀望了很長(zhǎng)時(shí)間，在房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定之后，再加上開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠促銷(xiāo)和貸款利率的回歸，可以說(shuō)這段時(shí)間對(duì)于這些準(zhǔn)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是一個(gè)很好的入市機(jī)會(huì)，這種情況下，樓市成交量的提升是必然的。

　　但這并不表明樓市就將回暖，我在以前就說(shuō)過(guò)，樓市的投資時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，現(xiàn)在樓市的主力軍是剛需購(gòu)房者，限購(gòu)政策存在，那么樓市中有資格、有能力的購(gòu)房者的數(shù)量有限，目前出現(xiàn)的交易回升是年前觀望的一批剛需的集中釋放，很難當(dāng)做市場(chǎng)強(qiáng)力回暖的佐證。

　　在剛需釋放、樓市“小陽(yáng)春”的當(dāng)下，難言樓市回暖。首先，國(guó)家的調(diào)控政策仍然在繼續(xù)，短期內(nèi)不可能轉(zhuǎn)向，這就從大方面定下了樓市從緊的基調(diào)。地方政府雖然迫于財(cái)政壓力都傾向于松動(dòng)政策，并且有不少地方已經(jīng)頒布政策刺激市場(chǎng)，但也只能打著“促剛需”的幌子，不敢有太過(guò)火的動(dòng)作。另外，房地產(chǎn)信托資金即將迎來(lái)一個(gè)集中兌付期，這對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，是個(gè)不小的壓力，面對(duì)巨額的債務(wù)，開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)的動(dòng)力將會(huì)更足。雖然房?jī)r(jià)在下降，但對(duì)于大多數(shù)剛需來(lái)說(shuō)，還是顯得太高，心有余而力不足，這是國(guó)家分配方面的不公造成的，短時(shí)間內(nèi)無(wú)法改變，所以，盡管需求量很大，但有能力購(gòu)房的人的數(shù)量是有限的，這也就決定了房?jī)r(jià)大幅反彈可能性不大。

　　大趨勢(shì)是這樣，但近期樓市的一些變化使情況變得復(fù)雜起來(lái)。央行在近期下調(diào)了存準(zhǔn)金率，貸款利率也開(kāi)始回歸基準(zhǔn)，國(guó)家清理小產(chǎn)權(quán)房的行動(dòng)也開(kāi)始提上日程，戶(hù)籍制度改革、稅收改革等集中上演，地產(chǎn)股也開(kāi)始飆升。雖然近期內(nèi)形勢(shì)不會(huì)大變，但目前的情況很微妙，所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要時(shí)刻關(guān)注政策變化，根據(jù)自身實(shí)際情況決定是否出手。

　　趨勢(shì)只是大方向，至于購(gòu)房者的最佳切入點(diǎn)還得具體問(wèn)題具體分析，由于每個(gè)人的具體情況不同，所以這里不能做統(tǒng)一判斷，還是那句話(huà)，既然是自住，適合自己的就是最好的，找到好的房子，價(jià)格又可以承受，那么就可以考慮出手了。