首套房貸利率要放開(kāi)了?

　　目前多數(shù)銀行的首套房貸款利率，都從去年的基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍，調(diào)整到了基準(zhǔn)利率。而日前，央行在官網(wǎng)發(fā)布消息，提出“滿足首次購(gòu)房家庭的貸款需求”。這被業(yè)界視為首套房貸利率放開(kāi)的一個(gè)信號(hào)。業(yè)內(nèi)人士表示，差別化信貸政策的實(shí)施，有其必要性，不過(guò)鑒于銀行缺乏實(shí)行首套房貸利率優(yōu)惠的利益驅(qū)動(dòng)力，一般不會(huì)采取較大幅的利率優(yōu)惠。

　　根據(jù)央行官網(wǎng)的消息，2月初，2012年人民銀行金融市場(chǎng)工作座談會(huì)在廣西南寧召開(kāi)，央行黨委委員、行長(zhǎng)助理郭慶平提出，2012年做好金融市場(chǎng)工作應(yīng)著重關(guān)注幾方面，其中一項(xiàng)就是，落實(shí)差別化住房信貸政策，加大金融服務(wù)，支持普通商品住房建設(shè)，滿足首次購(gòu)房家庭的貸款需求。

　　實(shí)際上，2011年底，住建部為2012年房地產(chǎn)調(diào)控政策“定調(diào)”時(shí)就表示，今年將嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策，并支持居民的合理購(gòu)房需求，優(yōu)先保證首次購(gòu)房家庭的貸款需求。

　　據(jù)了解，進(jìn)入2012年后，有關(guān)首套房貸政策稍微放松，多數(shù)銀行的首套房貸款利率，都從去年的基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍，調(diào)整到了基準(zhǔn)利率。并且，據(jù)銀行內(nèi)部人士反映，現(xiàn)在銀行審批房貸的流程也有所加快。

　　地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究專家鄧浩志表示，針對(duì)目前樓市的整體環(huán)境，銀行實(shí)行差別化信貸政策有其必要性。即便是“限購(gòu)令”，也不會(huì)針對(duì)剛需及改善型需求，作為房貸政策，也不能對(duì)這部分需求予以“限貸”。

　　據(jù)了解，目前廣州多數(shù)銀行，針對(duì)首套房貸利率都實(shí)行基準(zhǔn)利率。而有消息稱，北京已經(jīng)暗現(xiàn)首套房貸利率8.5折優(yōu)惠。對(duì)此，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行廣州某支行的信貸部負(fù)責(zé)人稱，目前四大國(guó)有銀行推出利率優(yōu)惠折扣的可能性很小，即使有也會(huì)在其他方面將成本收回來(lái)。他坦言，如果廣州出現(xiàn)利率優(yōu)惠，可能也要等到下半年。鄧浩志則認(rèn)為，既然央行已經(jīng)釋放差別化信貸政策的信號(hào)，綜合樓市目前的狀況，不排除部分銀行會(huì)根據(jù)自身情況，在第二季度推出針對(duì)首套房貸的利率優(yōu)惠。不過(guò)，優(yōu)惠幅度很難有2008年的盛況。

　　不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，銀行在首套房貸基準(zhǔn)利率上再放松的可能性不大，如果銀行對(duì)首套房貸利率實(shí)行8.5折優(yōu)惠，則基本接近銀行的定存利率，導(dǎo)致銀行沒(méi)有實(shí)行首套房貸利率優(yōu)惠的驅(qū)動(dòng)力。因此，即使有少數(shù)銀行根據(jù)自身信貸額度等情況，對(duì)首套房貸利率給予優(yōu)惠，幅度也不會(huì)太大。

　　房地產(chǎn)專家韓世同建議，讓銀行為首套房貸利率優(yōu)惠“讓利”，并不合理。建議考慮將系列信貸、稅收政策制度化，或是通過(guò)財(cái)政補(bǔ)貼，保障銀行實(shí)施差別化住房信貸的動(dòng)力。