蕪湖救市曇花一現(xiàn),中央調(diào)控態(tài)度強(qiáng)硬、心似鐵堅(jiān),本就身處“寒冬”的樓市,雪上加霜愈發(fā)瘆寒。然而,就在如此“冷峻”的大環(huán)境下,部分城市樓市近期竟然出現(xiàn)了成交明顯回升的現(xiàn)象,尤其是二三線城市。以石家莊為例,售樓部年前到訪客戶寥寥數(shù)人,平均一個(gè)售樓部兩天才能成交1套,最近每天到訪人數(shù)卻已超20余人,日成交3~5套,堪與2010年同期比肩,到訪量與成交量都呈上升態(tài)勢,樓市“小陽春”乍現(xiàn)。
其實(shí),這股暗潮涌動(dòng)的“暖流”看似“不可思議”,但事實(shí)上卻在情理之中,事出有因。在經(jīng)歷了2011年的調(diào)控高峰之后,調(diào)控效果漸顯,中央已開始考慮樓市長期低迷可能對整體經(jīng)濟(jì)造成的風(fēng)險(xiǎn),并對調(diào)控進(jìn)行“預(yù)調(diào)微調(diào)”,而“剛性需求”則是此番“預(yù)調(diào)微調(diào)”的“口子”。二三線樓市乍現(xiàn)“小陽春”,正是此背景下“剛性需求”被喚醒的結(jié)果。且看政策利好:
第一,金融政策松動(dòng),實(shí)行差異化房貸政策。今年首套房貸利率多數(shù)已回歸至基準(zhǔn)利率,部分銀行還出現(xiàn)九折甚至七折、八折的優(yōu)惠折扣,首套置業(yè)剛需可以得到更多實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠。
第二,各地政府紛紛減免稅費(fèi),以促成交。2011年末開始,北京、南京、常州、馬鞍山等城市,出臺(tái)了交易稅費(fèi)減免的措施,北京、上海、天津等城市則上調(diào)了普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
事實(shí)上,在經(jīng)歷了2011年的調(diào)控高峰后,一些觀望良久的準(zhǔn)購房者,發(fā)現(xiàn)2012年樓市調(diào)控的政策不可能變得更加嚴(yán)厲,反而有逐漸軟化的可能,已逐漸重返樓市,尋覓合適樓盤。
與此同時(shí),信貸政策、交易稅費(fèi)等多方面對“剛需”讓步優(yōu)惠,壓抑許久的剛性需求在政策“催化劑”下終于得以釋放和引爆。但這種回暖主要是成交量的回暖,剛性需求的釋放,市場消化庫存的正常反應(yīng),不會(huì)引發(fā)房價(jià)的大幅反彈,能持續(xù)多長,造成多大規(guī)模的樓市回暖尚是未知
多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,當(dāng)前開發(fā)商推盤意愿低、供應(yīng)量大幅減少使得購房者可選擇空間減小,這是節(jié)后成交未現(xiàn)回溫的主要原因之一。另外,從市場需求情況來看,目前政策所傳達(dá)出的從嚴(yán)信號使得購房者對于2012年房價(jià)預(yù)期持續(xù)下降,因此大多數(shù)購房者在年初繼續(xù)選擇觀望。