葉檀：房?jī)r(jià)下跌之后樓市可能會(huì)終止調(diào)控
發(fā)布時(shí)間：2012-02-10 來源：國(guó)際財(cái)經(jīng)時(shí)報(bào) 編輯：狄海霞
筆者一直堅(jiān)定地支持房地產(chǎn)調(diào)控，正因?yàn)槿绱�，才支持推�?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/" class="p_wordlink" target="_blank">房產(chǎn)稅，才支持房?jī)r(jià)緩慢下行軟著陸，前者是為了讓地方財(cái)政與土地脫鉤，后者是為了防止房地產(chǎn)調(diào)控政策反復(fù)。房?jī)r(jià)下跌50%很可怕，這并非只針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，而是針對(duì)中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)與金融體系而言。
房?jī)r(jià)下跌50%很可怕，筆者已經(jīng)一再論述，那意味著實(shí)體經(jīng)濟(jì)崩潰與信用市場(chǎng)凍結(jié)。不要說房?jī)r(jià)同比下降30%，哪怕是下跌20%，包含通脹因素在內(nèi)，意味著房?jī)r(jià)下跌25%以上。到那時(shí)，恐怕我們等來的不是房地產(chǎn)繼續(xù)調(diào)控，而是政府再次放松房地產(chǎn)調(diào)控，房?jī)r(jià)迎來報(bào)復(fù)性反彈，到那時(shí)，一些人期盼放松房地產(chǎn)調(diào)控的預(yù)言就會(huì)成真。政策忽上忽下，是企業(yè)不可承受之重。
目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入困難期。雖然在全球經(jīng)濟(jì)的審丑大賽中，排名不會(huì)靠后，卻因?yàn)槿蚪?jīng)濟(jì)疲軟、債務(wù)危機(jī)層出不窮、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，而陷入內(nèi)憂外患。國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)構(gòu)成的各個(gè)部分，都處于緩慢下跌的過程中。出口對(duì)GDP的貢獻(xiàn)可以忽略不計(jì)，從2008年出口驟降以來，出口不振就是主旋律，而2012年的出口對(duì)GDP的貢獻(xiàn)可能為負(fù)。原因很簡(jiǎn)單：放松調(diào)控，喪失信用;繼續(xù)緊縮。
希望房地產(chǎn)市場(chǎng)與中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)脫鉤的人，會(huì)盼望兩件事，第一，軟著陸;第二，推出房產(chǎn)稅。恰恰是這兩點(diǎn)，讓許多希望房?jī)r(jià)下跌的急性子痛苦不已。他們希望房?jī)r(jià)急速下跌，這將毀滅中國(guó)房地產(chǎn)已有的調(diào)控成果。
