任志強(qiáng)：2013年才是房地產(chǎn)市場(chǎng)的黃金期
發(fā)布時(shí)間：2012-02-03 來(lái)源：中廣網(wǎng) 編輯：狄海霞
近兩年來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇了史上最嚴(yán)厲調(diào)控政策。從新國(guó)十條到新國(guó)五條再到新國(guó)八條，全國(guó)已有35個(gè)城市加入到限購(gòu)的行列。對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，要求首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。盡管2012年，調(diào)控還會(huì)繼續(xù)，但對(duì)于中國(guó)樓市未來(lái)如何發(fā)展?房?jī)r(jià)是漲還是跌?各方仍存在分歧，那么，在任志強(qiáng)看來(lái)，2012年，中國(guó)的房地產(chǎn)商們還能挺得住嗎?
對(duì)于房產(chǎn)企業(yè)不存在破產(chǎn)的問(wèn)題，因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)所持有的主要是土地資源，所以它可以任意轉(zhuǎn)移，它可以通過(guò)兼并重組的辦法去解決。我覺(jué)得除了房地產(chǎn)以外，別的企業(yè)都可能是破產(chǎn)，但只有房地產(chǎn)企業(yè)不會(huì)。因?yàn)樗梢哉f(shuō)，我賣(mài)掉90%的股權(quán)我還活著。因?yàn)樗饕钟械氖峭恋睾驮�，這個(gè)完全不一樣。
我們更愿意說(shuō)它是重組，只能說(shuō)有洗牌和重組的過(guò)程。從過(guò)去到現(xiàn)在，我們基本上沒(méi)有見(jiàn)到房地產(chǎn)業(yè)的破產(chǎn)，我就剩一塊爛地了，我這個(gè)爛地還是值錢(qián)的，我別的可能都沒(méi)了，可是我的地還是值錢(qián)的�；旧蠌娜澜绲那闆r看沒(méi)有一個(gè)國(guó)家在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)或者高增長(zhǎng)的情況下，房地產(chǎn)會(huì)掉下去，不會(huì)。
我覺(jué)得中國(guó)最少還有20多年的黃金時(shí)期，通常衡量一個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)高增長(zhǎng)還是低增長(zhǎng)，或者持續(xù)增長(zhǎng)的時(shí)候，一個(gè)是看他的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度，是不是保證4%以上的增長(zhǎng)，這是一個(gè)必要條件。如果沒(méi)有宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的話，是不可能有房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的。第二個(gè)是城市化率的問(wèn)題，如果城市化率達(dá)到百分之六七十的時(shí)候，他是一個(gè)下降或平緩發(fā)展的，我們還沒(méi)到。
