最近幾年，高房?jī)r(jià)把中國(guó)百姓壓得喘不過(guò)氣來(lái)。近一個(gè)月來(lái)，一些城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下跌的拐點(diǎn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2011年10月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)平均環(huán)比指數(shù)年內(nèi)首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，平均環(huán)比下降0.14%。另?yè)?jù)11月21日《人民日?qǐng)?bào)》的報(bào)道，位于上海青浦的“萬(wàn)科尚源”2011年7月推出的精裝房最低備案價(jià)每平方米16400元，如今降至11200元，降幅逾30%。

　　根據(jù)美國(guó)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2011年9月份，美國(guó)全國(guó)新房交易價(jià)格中位數(shù)為204400美元(含地產(chǎn)價(jià)格)。美國(guó)住房室內(nèi)使用面積中位數(shù)為177平方米，地產(chǎn)面積中位數(shù)為1416平方米。如按70%的出房率計(jì)算，那177平方米的使用面積就相當(dāng)于253平方米的建筑面積。另外，美國(guó)住房還有平均50平方米的車庫(kù)，加在一起的建筑總面積就是303平方米。美國(guó)住房多是獨(dú)立房屋，也就是我們所說(shuō)的別墅，該地產(chǎn)上的花園、游泳池等都屬贈(zèng)送。

　　美國(guó)聯(lián)邦政府對(duì)年收入低于15萬(wàn)美元的家庭購(gòu)買首套自住房給予補(bǔ)貼，收入越低，補(bǔ)貼得越多。2010年，美國(guó)共有210萬(wàn)家庭獲得政府的購(gòu)房補(bǔ)貼，平均每戶得到房補(bǔ)7429美元。如果把政府補(bǔ)貼部分從房?jī)r(jià)里剔除，個(gè)人支付的房款還剩196971美元。

　　美國(guó)2010年家庭凈收入中位數(shù)為49445美元，就是說(shuō)，普通家庭用4年的工資即可購(gòu)買一套建筑面積為303平方米的住宅。其實(shí)，就是這個(gè)價(jià)位對(duì)美國(guó)人來(lái)說(shuō)也是偏高的，美國(guó)歷史上的房?jī)r(jià)通常是居民年收入的2至4倍。

　　我們?cè)倩剡^(guò)頭來(lái)看看上海居民的住房負(fù)擔(dān)情況。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2010年上海城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位職工年平均工資為71874元，我們按夫婦倆都在政府部門(mén)或國(guó)有企業(yè)工作計(jì)算，一年的收入就是143748元，目前303平方米的房?jī)r(jià)就是3393600元，約需24年的家庭收入，是美國(guó)的6倍。中國(guó)私營(yíng)單位職工和農(nóng)民收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于非私營(yíng)單位，上海全市家庭收入的中位數(shù)肯定要比143748元低得多，那購(gòu)買一套住房所需要的年限實(shí)則更長(zhǎng)。

　　如果我們把住房標(biāo)準(zhǔn)降到美國(guó)的三分之一，即面積為100平方米，那上海收入較高的家庭也需要8年的工資。由于房?jī)r(jià)與當(dāng)?shù)鼐用袷杖氤烧�相關(guān)關(guān)系，收入高的地區(qū)，房?jī)r(jià)也高，收入低的地區(qū)，房?jī)r(jià)也低，上海居民的住房負(fù)擔(dān)大致也是中國(guó)其他地區(qū)的住房負(fù)擔(dān)。

　　美國(guó)住房有2%左右的房產(chǎn)稅，但這與他們的收入相比也算不上是個(gè)大負(fù)擔(dān)。正因?yàn)橛?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/#" class="p_wordlink" target="_blank">房產(chǎn)稅，在某種程度上限制了炒房行為，使美國(guó)房?jī)r(jià)幾十年來(lái)基本保持平穩(wěn)，人們一般不會(huì)購(gòu)置多余的住房空置。2011年9月底，美國(guó)共有住房132353000套，自住房空置率僅為2.4%。

　　從媒體曝光的一個(gè)又一個(gè)的“鬼城”(空置率很高的住宅區(qū))來(lái)看，中國(guó)房產(chǎn)投資過(guò)熱，投機(jī)炒作造成大量住房空置。國(guó)外政府定期公布住房空置率，以此引導(dǎo)人們的房產(chǎn)投資和住房消費(fèi)。中國(guó)不統(tǒng)計(jì)住房空置率，這也是造成房產(chǎn)盲目投資、房?jī)r(jià)大起大落的一個(gè)原因。

　　進(jìn)入21世紀(jì)，我國(guó)在人口問(wèn)題方面同時(shí)出現(xiàn)兩個(gè)趨勢(shì)：一個(gè)是少子化;一個(gè)是老齡化。在假定沒(méi)有非正常死亡的情況下，每對(duì)夫婦應(yīng)該生育兩個(gè)孩子才能保持我國(guó)人口總數(shù)不變。但中國(guó)人的平均生育年齡約是25歲，按照目前“一對(duì)夫婦一個(gè)孩”的計(jì)劃生育政策，意味著每一代人會(huì)比上一代減少一半人口，也意味著每25年就有50%的房子空出來(lái)，這就會(huì)導(dǎo)致房屋空置率以驚人的速度增加。

　　通過(guò)中外房?jī)r(jià)對(duì)比，我們知道中國(guó)目前的房?jī)r(jià)高得離譜。通過(guò)住房空置率和未來(lái)人口數(shù)量劇減這一事實(shí)，我們知道中國(guó)未來(lái)的住房需求會(huì)急劇下降。由此，我們可以得出結(jié)論，目前房?jī)r(jià)的下跌，房地產(chǎn)的調(diào)整，那是必然趨勢(shì)。房?jī)r(jià)跌三成，這也僅僅是房?jī)r(jià)下跌的序幕剛剛拉開(kāi)。