范劍平：行政性措施取消樓市交量仍穩(wěn)定
發(fā)布時(shí)間：2012-01-16 來源：中國廣播網(wǎng) 編輯：喬銘
2011年住宅土地出讓負(fù)增長55%，住宅新開工面積8月份之前，有政府新開工保障房新增一直保持3%以上增長。隨著保障房開工任務(wù)完成，9月份新開工面積增長速度降到8.9%，10月份降到2.2%，之后出現(xiàn)負(fù)增長局面。
如果住宅新開工面積持續(xù)負(fù)增長，未來兩年以后，我們的住房能夠提供新的供給量會(huì)大大減少，這個(gè)可能會(huì)為未來反彈會(huì)造成隱患。這個(gè)角度來講，2012年我們房地產(chǎn)調(diào)控的政策，在對抑制不合理需求政策不動(dòng)搖，同時(shí)應(yīng)該增加對合理供給這一塊的支持力度，對保障房和中小戶型、中低價(jià)位的普通商品房建設(shè)，包括土地供應(yīng)、資金供應(yīng)應(yīng)該給予更大的政策支持。
讓住宅新開工增長速度能夠更加平穩(wěn)一點(diǎn)，為我們未來房價(jià)能夠在合理價(jià)位上穩(wěn)得住，在一個(gè)合理的供求關(guān)系下，一旦取消了限購政策以后，房價(jià)也能夠穩(wěn)得住。而且這種中小戶型的房子能夠在供給量里占70%左右，這樣的合理供給狀況，和我們未來培育的主要以自住型消費(fèi)為主的需求，從結(jié)構(gòu)上來講也是相匹配的。2012年就應(yīng)該做這樣的工作，這就為將來房地產(chǎn)，至少從總量和結(jié)構(gòu)上，都能夠取得平衡。
2012年房價(jià)既可以出現(xiàn)符合我們宏觀調(diào)控意圖的合理調(diào)整，但又要防止出現(xiàn)非理性的暴跌。我想人民幣匯率政策的選擇非常重要。最近來看，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對這兩點(diǎn)都有強(qiáng)調(diào)，我們要增加中低價(jià)位、中小戶型的有供給，保持人民幣匯率基本穩(wěn)定。有了這兩個(gè)政策，2012年市場出不了什么大事，中國經(jīng)濟(jì)仍然保持平穩(wěn)較快的局面應(yīng)該是有保證的。
