馬光遠：房價回歸合理價位進入最后戰(zhàn)期
發(fā)布時間：2012-01-14 來源：東方早報 編輯：宋羽欣
無論是限購，還是資金面的收緊，發(fā)出的信號是明明白白的。很顯然，在宏觀經(jīng)濟陷入滯脹或硬著陸的警報漸行漸遠之后，決策層對未來房地產(chǎn)調(diào)控明顯有了底氣和決心。按目前中國經(jīng)濟基本面，增長基本無憂，唯一可能引爆的，一是通脹，另一個則是高房價問題。
從目前情況而言，通脹控制在4%左右的概率已很小，房價目前又非常堅挺。這種情況下，今年宏觀政策確立的治理通脹的頭等大事顯然完成不了預(yù)定目標(biāo)，如果房價也高燒不退，今年即使增長情況良好，恐怕也很難打一個很高的分?jǐn)?shù)。
這種情況下，決策層選擇淡化通脹，集中火力圍剿高房價，其實走出了一步非常明智的棋。歷經(jīng)一年多的政策高壓，即使通脹高企，民間資本對于房地產(chǎn)投資的收益和未來也已并不看好，房地產(chǎn)投資熱明顯在退潮;加上已持續(xù)一段時間的限購政策，房地產(chǎn)在經(jīng)歷了大半年的觀望期之后面臨方向性選擇。
當(dāng)然，考慮到這么多年以來調(diào)控政策屢戰(zhàn)屢敗的尷尬，我們并不敢明確預(yù)期下半年的房價將如何表現(xiàn)，但不可否認(rèn)，之前已形成的房價未來仍將暴漲的鬼故事可以收尾了，這個預(yù)期的扭轉(zhuǎn)來之不易。如果政策能明確自己的訴求，堅持，只要堅持，政策屢敗于市場的局面可能就在今年逆轉(zhuǎn)。
事實上，在經(jīng)歷這么多年調(diào)控之后，房價走向并不取決于出臺多少政策，而是多少政策真正得到了不折不扣落實。對二三線城市限購，盡管殺傷力很大，但無必要。二三線城市中除鄂爾多斯等特殊地區(qū)外，房價基本走勢依然是看一線城市，二線城市在缺乏概念和投資價值的情況下，很難擾亂整個房地產(chǎn)的格局，而且，一旦限購城市過多，監(jiān)管難度自然會加大。
在這個時候，政策的任何風(fēng)吹草動，對于驚弓之鳥的房地產(chǎn)而言都是極其敏感的。無疑，目前是政策可能產(chǎn)生奇效的最佳時候。一旦決策層選擇出牌，就會對市場產(chǎn)生巨大的方向性的影響，更何況是暫停房地產(chǎn)信托這種極具殺傷力的釜底抽薪的舉措。
