朱大鳴：黃金周已去全國樓市仍難迎拐點
發(fā)布時間：2011-12-31 來源：朱大鳴博客 編輯：喬銘
2011年國慶黃金周期間，樓市明顯處于休假狀態(tài)。不僅購房者少，連一手樓盤、二手中介大多也暫離樓市。朱大鳴今日發(fā)布博文指出，開發(fā)商挺不住資金鏈斷裂很可能會繼續(xù)降價，但是降房價是一個系統(tǒng)工程。中國要降低房價，必先降低地價，而且嚴(yán)格監(jiān)督土地和印鈔機互動誘發(fā)的各種虛假信貸需求，唯有如此，降低房價才會有堅實的基礎(chǔ)，才能徹底斬斷地方政府吸食土地鴉片的痼疾。
此外，朱大鳴指出，降低房價還要降低稅費，如果說“多如牛毛”的稅費不降低，想降低房價，也如同緣木求魚。稅費成本是房地產(chǎn)價格重要組成部分，一個房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上62項稅費讓稅務(wù)、地方和銀行形成鐵三角聯(lián)盟，這是樓市調(diào)控這么多年從來都降低不了的最重要的阻力。房地產(chǎn)這條鏈條上，綁著太多的利益，牽連的太多的財富，所以，降低房價才會那么難。
朱大鳴表示還不好說，但他認(rèn)為中國房地產(chǎn)市場需要進行有效調(diào)整。“這種有效調(diào)整指的是就算是國有的房地產(chǎn)公司也應(yīng)當(dāng)根據(jù)市場平等風(fēng)險進行調(diào)整，而不能通過印鈔和增加信貸再來一輪新的對沖。”朱大鳴博文稱，房地產(chǎn)市場最大的不公是身份的差異導(dǎo)致資源配置的不公，特別是信貸政策最為明顯。
