任志強(qiáng)：2013年之前就別盼著房價(jià)能下調(diào)
發(fā)布時(shí)間：2011-12-14 來源：新聞晨報(bào) 編輯：宋羽欣
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在整個(gè)市場有限購，有調(diào)控政策的時(shí)候，大家擔(dān)心該投什么，房地產(chǎn)行業(yè)還有投資余地嗎?這個(gè)我們可以和國際比較，看看未來發(fā)展是什么樣的狀態(tài)。
我們自1840年鴉片戰(zhàn)爭之后有一個(gè)民族危機(jī)問題，國家興旺大于民眾財(cái)富的需求。所以一直到建國為止都是國強(qiáng)才能民富，建國以來發(fā)現(xiàn)倒過來。因此戰(zhàn)爭危險(xiǎn)論導(dǎo)致我們國家前三十年沒有進(jìn)行城市化論。我們國家上個(gè)世紀(jì)50年代初提出戰(zhàn)爭第一，就是國防第一，然后是工業(yè)第二，基本建設(shè)第三，住房第四。 因此我們住房在城市化率過程中遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后同等發(fā)展國家階段。
1998年進(jìn)行房改的時(shí)候，基本上實(shí)行哪個(gè)單位有錢哪個(gè)單位就有福利。上海這些街道的大集體和小集體基本享受不到，大的紡織工廠他們可以享受到福利分房，上海尤其典型。1998年之后出現(xiàn)市場化，這是真正實(shí)現(xiàn)城市化的高速增長和住房市場增長。但是我們“十二五”規(guī)劃要實(shí)現(xiàn)兩個(gè)市場，一個(gè)保障性市場，一個(gè)是商品房市場。
政府責(zé)任是什么?應(yīng)該是保證居住權(quán)，給最需要保障的人居住權(quán)利，現(xiàn)在的問題是不知道保障誰，至今為止政府沒有出臺(tái)任何文件，國家也沒有出臺(tái)法律對保障房提供什么樣，本來是解決最低收入家庭不要睡在大街，現(xiàn)在提高到對中等收入家庭或者對擁有財(cái)力的國家公務(wù)員等提供福利分房的再回頭。
按總量計(jì)算，我們到2030年需要生產(chǎn)超過1倍以上的住宅，在20年時(shí)間完成住宅總量，每年要超過10億，現(xiàn)在有5億多，加上非房地產(chǎn)開發(fā)的只有8億多，最少要增加2億。如果到后期的話，我們大概完成14億到16億，這樣才能完成人均居住面積增長的需求。
我想在現(xiàn)實(shí)情況下，誰也不愿意說今年的房子一定漲，明年房子一定漲，我能告訴大家我們通過對國際的比較和現(xiàn)在政策出現(xiàn)的矛盾，可以知道未來我們發(fā)展的趨勢。我認(rèn)為，2030年之前中國房地產(chǎn)不會(huì)出現(xiàn)下調(diào)或者是沒有投資價(jià)值的時(shí)候。但是什么時(shí)候是轉(zhuǎn)折，有的可能是賺得多，有的是賺得少，沒有完成城市化之前，讓房價(jià)掉下來基本不可能。
