賈臥龍：資金鏈讓中小企業(yè)再次在劫難逃
發(fā)布時間：2011-12-10 來源：賈臥龍博客 編輯：狄海霞
從2010年年底以來銀行信貸就一直處于持續(xù)收緊的狀態(tài)，今年前五次存款準備金率的上調，國內各銀行的信貸規(guī)模已經被大幅縮水，信貸難成為不爭的事實，嚴重依賴信貸的房企已然是“食不果腹”。
然而，盡管信貸收緊，房企資金來源卻依舊穩(wěn)定增長，這一有趣現(xiàn)象值得玩味。統(tǒng)計局數據顯示，前5月，房地產開發(fā)企業(yè)國內銀行貸款額仍然增長4.6%。其實，貸款難，中小房企最受傷，而大型房企依然“有肉吃”。因為，信貸緊縮直接導致銀行發(fā)貸量緊縮，放貸對象要求提高。
雖然，大型房企申請房貸也要求多多，需要抵押，甚至存款作為條件“已存換貸”，但是那些“高不可攀”的要求對于又無資質有無背景的中小企業(yè)的來說，稱得上“難于上青天”。房地產融資需求一旦被信貸緊縮壓制，必將尋求新的出口，信托資金首當其沖成為中小房企融資的主要融資來源之一。然而，被視作救命稻草般的信托融資也被施了“緊箍咒”。
此外，對于中小房企而言，不幸的是，信托正逐漸成為一種高門檻的融資渠道�？梢韵胂螅绻詡鶆杖谫Y方式貸款，嚴格執(zhí)行“項目四證齊全、企業(yè)資本金達到30%、開發(fā)商二級以上資質” 這樣嚴格的審核條件，會將多少中小房企掃地出門?
除去信托資金，通過境外市場融資的房企也不在少數。通過境外資本市場運作獲取急需資金，已成為當下很多房企賴以支撐的工具，然這種資本運作方式，會給企業(yè)本身帶來一定的風險。然而，遺憾的是，這種融資工具只是上市房企才有資格玩的游戲。
那對于中小企業(yè)而言還有什么融資的佳徑嗎?資金鏈異常緊張的中小房企唯有不惜以高息向地下錢莊貸款才能維系周轉，樓市低迷期中小房企樓盤愈發(fā)難賣，定金和預收款也會隨之萎縮，況且，民間借貸利率正在逐節(jié)攀升，后患無窮，因此，對于本就力量薄弱的中小房企而言，這種“賭一把”的融資方式很有可能是“飲鴆止渴”。
流動性持續(xù)收縮，信貸投放緊張，企業(yè)融資成本與門檻“雙升”，與此同時，定金和預收款也在逐漸萎縮的情況下，走投無路的中小房企可謂“四面楚歌”，面臨生死之劫。
