張曙光：地產(chǎn)頑疾亟待四大良藥進(jìn)行醫(yī)治
發(fā)布時(shí)間：2011-12-03 來源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣
回顧即將過去的2011年，中國經(jīng)營報(bào)副總編輯張曙光認(rèn)為，中國房地產(chǎn)業(yè)近十幾年的發(fā)展如今到了一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，積累的問題已經(jīng)無法再回避、不能再拖延了。再回避、再拖延只能使問題更危險(xiǎn)和復(fù)雜化。2011年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展已經(jīng)接近年度尾聲。這一年，中國房地產(chǎn)業(yè)遭遇更殘酷的調(diào)控，限購、限貸結(jié)束了地產(chǎn)業(yè)的10年高潮，幾乎令行業(yè)再陷僵局。艱難的營商環(huán)境，高度考驗(yàn)從業(yè)者的智慧與功力。
如何解決這些問題，張曙光認(rèn)為這將亦是一個(gè)高度智慧和高度技術(shù)的問題。對此將涉及幾個(gè)方面：一是政府財(cái)政如何擺脫(或減少)對土地財(cái)政的依賴;二是房價(jià)下跌過程中對銀行的風(fēng)險(xiǎn)控制;三是由于房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條長，對經(jīng)濟(jì)增長影響大，如何實(shí)現(xiàn)軟著陸;四是能否避免由于銷售不暢，緩建停工項(xiàng)目多，年底或春節(jié)出現(xiàn)大面積的民工欠薪潮，進(jìn)而引發(fā)一系列社會(huì)問題。
在這種政治問題、經(jīng)濟(jì)問題、社會(huì)問題、企業(yè)經(jīng)營模式問題都混雜在一起的情況下，房地企業(yè)將面臨嚴(yán)重的考驗(yàn)。他認(rèn)為，真正的“逆市”英雄應(yīng)該是有戰(zhàn)略眼光，有執(zhí)行策略，有技術(shù)手段的企業(yè)。上能適應(yīng)政府調(diào)控，中能順應(yīng)市場變化，下能迎和消費(fèi)者需求。在這些方面，萬科做得比較到位。在宏觀調(diào)控上，張曙光認(rèn)為，對于經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的問題，政府不是不應(yīng)該進(jìn)行干預(yù)和調(diào)控，而是如何進(jìn)行調(diào)控;要有調(diào)控得藝術(shù);多用市場手段，少用行政手段;要完善市場機(jī)制，而不是破壞市場機(jī)制。
