2011年3月以來，隨著限購限貸等調(diào)控政策的深入執(zhí)行，部分區(qū)域房價(jià)紛紛下探，調(diào)控效果初步顯現(xiàn)。中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周各地新房和二手房市場成交依舊維持低位。此外，由于開發(fā)商極度的悲觀，拿地?zé)崆榈兔裕�進(jìn)而導(dǎo)致全國土地市場趨冷。據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月前三周，13個(gè)城市居住用地出讓流標(biāo)率高達(dá)48%。

　　頻頻出現(xiàn)的土地流標(biāo)無疑將對地方財(cái)政產(chǎn)生影響。在這樣的背景下，地方政府開始對政策尋求微調(diào)的可能。11月25日晚，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)與市地方稅務(wù)局共同出臺該市享受優(yōu)惠政策普通商品住房的新標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)其出臺的具體措施，對于具備買房資格的居民而言，將省下近10萬元的契稅，這對于購房者無疑是一大利好�？梢灶A(yù)期，后續(xù)市場交易增加將是肯定的。

　　其實(shí)不僅北京，近期不少地方都開始出臺相應(yīng)的政策以緩解房地產(chǎn)過度下行的風(fēng)險(xiǎn)。比如，杭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)近期出臺文件，提出開發(fā)區(qū)財(cái)政安排企業(yè)員工安居補(bǔ)助專項(xiàng)資金1億元，用于建立租房補(bǔ)助和購房補(bǔ)助機(jī)制；重慶重提購房退稅，強(qiáng)調(diào)對首次置業(yè)補(bǔ)貼。而今年早些時(shí)候，廣東佛山和四川成都都曾出臺過放寬限購的措施，雖然這種曲線救市的政策最終在社會(huì)輿論和中央政府的壓力下取消了，不過這些都顯示出地方政府在財(cái)政危機(jī)的壓力下，欲試探中央政府對房地產(chǎn)調(diào)控的底線。

　　不可否認(rèn)，經(jīng)過多年的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為相當(dāng)大一批城市人群的資產(chǎn)。如果房價(jià)真的下降30%、40%，甚至“腰斬”，其帶來的問題不容小覷。但國家發(fā)改委此前明確表示，要最終實(shí)現(xiàn)整體經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性的轉(zhuǎn)型。從這個(gè)角度不難看出，房價(jià)暴跌顯然不是房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)，控制房價(jià)上漲、保持房地產(chǎn)穩(wěn)定應(yīng)是更重要的政策目標(biāo)。就目前的國情而言，房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)該堅(jiān)持下去。

不過，就目前而言，調(diào)控的基調(diào)依然沒有變。中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理李克強(qiáng)日前在河北省廊坊市召開保障房建設(shè)現(xiàn)場座談會(huì)并指出，要繼續(xù)扎實(shí)推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，把好質(zhì)量安全關(guān)、公平分配關(guān)，更好地發(fā)揮保障房建設(shè)惠民生、穩(wěn)房價(jià)、擴(kuò)內(nèi)需、促發(fā)展的多重作用。他特意強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控已取得一定成效，但仍處于關(guān)鍵時(shí)期，要堅(jiān)持實(shí)施遏制房價(jià)過快上漲的政策措施，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果。