鄧浩志：小心謹慎成為房企今冬拿地原則
發(fā)布時間：2011-12-01 來源：鄧志浩博客 編輯：狄海霞
截至10月31日，廣州今年成交經(jīng)營性用地(居住及商業(yè)性質(zhì)地塊)48宗，其中，底價成交地塊達36宗，占總量的四分之三。截至目前，廣州暫停拍賣地塊有7幅，主要以商業(yè)地塊為主。進入10月，土地市場延拍現(xiàn)象加劇，南站等區(qū)域的11幅地從10月延至11月拍賣。而11月1日又有12宗地塊取消拍賣，土地市場越發(fā)不明朗。
從2011年二季度以來，佛山土地市場主旋律成了流拍。2011年9月初，位于南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)廣佛國際商貿(mào)城中心區(qū)的兩宗商住用地，分別以超過8億和9億元的起拍價入市，均遭遇到“無人問津”的尷尬。而在此之前，禪城區(qū)、南海區(qū)的獅山、羅村均有地塊流拍。
珠海土地市場則以7月唐家標王的流拍為分水嶺，之后土地市場一直處在下行通道，沒有起色。惠州情況與東莞類似，底價成交統(tǒng)治著出讓土地的命運。1—10月深圳土地市場僅成交9幅經(jīng)營性用地。經(jīng)濟地位稍弱的江門，前三季度土地出讓不及計劃一半，從珠三角7個城市的情況來看，不管在一線還是二線城市，開發(fā)商拿地?zé)崆橐蝗ゲ环怠?/p>
來自廣東省房協(xié)的數(shù)據(jù)顯示，2011年前三季度，廣東房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積1521 .06萬平方米，同比增長15.7%，土地成交價款301.53億元，同比增長10.7%。分季度看，前三個季度土地購置面積分別為387.48萬、778.06萬和355.52萬平方米，第三季度購置面積降至低于第一季度時的水平，開發(fā)企業(yè)買地意愿再次下降。
佛山下半年土地供應(yīng)開始增多，但南都記者采訪了解到，保利、萬科、雅居樂、碧桂園等房企均認為近期拿地的必要性不強。廣州的土地拍賣市場更是遭遇了一線品牌房企集體缺席的尷尬。長信地產(chǎn)集團營銷總監(jiān)徐偉釗認為，房地產(chǎn)企業(yè)需要長期發(fā)展，拿地是必須的。但土地市場與銀行的信貸有很大的關(guān)系，在銀行放貸難的情況下，全資拿地對開發(fā)商是個比較高的要求。
恒大地產(chǎn)總裁夏海鈞在10月初的業(yè)績說明會上公開表示，集團在未來一年內(nèi)都沒有明確的拿地計劃，除非碰到特別合算的地塊。另外，還將適當(dāng)降低明年的開工量以應(yīng)對市場惡化局面。信貸收緊加上住宅限購，今年開發(fā)商普遍出現(xiàn)資金緊張的局面。為了維持資金鏈，地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)家鄧浩志認為，開發(fā)商普遍采用“開源節(jié)流”“節(jié)衣縮食”“量出為入”“謹慎小心”的對策。
