牛刀：房?jī)r(jià)下降言論在國人面前形同兒戲
發(fā)布時(shí)間：2011-11-30 來源：騰訊網(wǎng) 編輯：宋羽欣
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房?jī)r(jià)跌50%，房?jī)r(jià)怎么樣辦?一般大家都可以理解，關(guān)鍵是銀監(jiān)會(huì)的主席沒完沒了宣傳這個(gè)觀點(diǎn)，房?jī)r(jià)下跌50%，銀行可承受。所以我們拿50%說事。我們階段性看空。我的基本概念，整體房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)，長(zhǎng)期下行的拐點(diǎn)未出現(xiàn)，階段性的回落是勢(shì)在必行的，也是必須的。這是我的基本觀點(diǎn)。
這個(gè)沒有一種比較的東西。我當(dāng)年跟別人打賭，我們那個(gè)時(shí)候是很死的東西，就是7月11號(hào)的房?jī)r(jià)，08年、11年是下界。深圳有一個(gè)國土局，它是每天公布當(dāng)天的房?jī)r(jià)，09年有網(wǎng)絡(luò)以來，就一直在公布，那么這個(gè)東西可以地認(rèn)定，2007年7月11號(hào)是多少，08年7月11號(hào)是多少，漲了他贏，跌我贏。
我覺得我們現(xiàn)在應(yīng)該關(guān)注的不是降多少，漲多少，我們中國的房地產(chǎn)是整個(gè)品質(zhì)上的矛盾，是體制面臨的轉(zhuǎn)型，我們房地產(chǎn)的第一步是走錯(cuò)了。錯(cuò)在什么地方，我們是復(fù)制整個(gè)香港的模式到中國來，香港是中國的殖民地發(fā)展過來的，殖民地是100年。
資產(chǎn)的價(jià)格有漲有落，中國人不相信房?jī)r(jià)會(huì)下降，實(shí)際在很多關(guān)鍵點(diǎn)都有相切，第一次泡沫還是泡沫，第二次泡沫略有形式。包括海南、汕頭、廈門，包括沿海的地區(qū)。因?yàn)橛?jì)劃生育的原因，婚齡的人口在11年下降了10%，12年下降40%，就是結(jié)婚需要房子的人大量減少，但是我們的供給呢?而我們現(xiàn)在的供給在全國批出去的土地可以建兩億的房子。
2011年，房?jī)r(jià)歇一歇的節(jié)點(diǎn)，還是從此掉頭向下的節(jié)點(diǎn)，這個(gè)不取決于市場(chǎng)，是取決于政府的政策與決定。2012年可能有兩個(gè)結(jié)論，一個(gè)是到明年上半年的時(shí)候，我們會(huì)見到4到5年以內(nèi)唯一一次下跌。
