顧云昌：房價持續(xù)下滑的可能性逐漸增大
發(fā)布時間：2011-11-24 來源：廣州日報 編輯：狄海霞
2011年度的第八屆中國藍籌地產(chǎn)與11月13日隆重舉行，在論壇環(huán)節(jié)，中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長兼秘書長顧云昌先生談了他對中國房地產(chǎn)行業(yè)未來走勢的判斷。
現(xiàn)在看來房地產(chǎn)市場兩種可能性都不太大，第一繼續(xù)上漲，哪個地方爆發(fā)，哪個地方發(fā)燒就要打退燒針，哪個地方就搞限購。另外一個出現(xiàn)大幅度下滑，這種情況根據(jù)中國宏觀經(jīng)濟形勢，我們從體制的情況來看可能性也不大。
從我們研究世界的房地產(chǎn)經(jīng)濟，中國的房地產(chǎn)經(jīng)濟，我們發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)走勢和宏觀經(jīng)濟走勢是正相關(guān)的。如果中國經(jīng)濟在“十二五”期間保持平穩(wěn)較快發(fā)展，房地產(chǎn)不可能出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，除非是另外一種情形，這是從規(guī)律來說。
第二從現(xiàn)在房地產(chǎn)情況看來，大家可能感覺到冬天到了，到了冬天多冷，我覺得房地產(chǎn)已經(jīng)經(jīng)歷過幾次春夏秋冬，盡管冬天很短也都經(jīng)歷過。但是，如果房地產(chǎn)出現(xiàn)嚴重下滑，這回對房地產(chǎn)主動提出，地方折算反映不比企業(yè)對房地產(chǎn)的反映差。
因為，現(xiàn)在的體制，土地財政制度導(dǎo)致了這樣一種情況。最近我聽到一個城市說，他現(xiàn)在市里面已經(jīng)開了會，2012年基建投資能不上就不上，為什么?沒錢了，2011年土地出讓金連2010年一半都不到，搞下一步投資沒錢了，土地現(xiàn)在也賣不出去。
在這種情況下，總是希望房地產(chǎn)保持平穩(wěn)發(fā)展。盡管上面政策沒有變化，但是下面執(zhí)行力度上就會采取措施，導(dǎo)致房地產(chǎn)保持相對平衡發(fā)展，這種可能性我認為是比較大的。
所以，我基本判斷，繼續(xù)往上漲可能性很小，往下大漲可能性，大幅度衰退的可能性也不大，這是我的觀點，保持相對平穩(wěn)，這種可能性還是比較大的。
