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易憲容:2011年將迎來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的微調(diào)

發(fā)布時(shí)間:2011-11-24  來(lái)源:0352房網(wǎng)  編輯:狄海霞

  當(dāng)前貨幣政策的微調(diào),政府更多地會(huì)放在銀行信貸的利率市場(chǎng)化上,通過(guò)利率市場(chǎng)化來(lái)改變當(dāng)前銀行信貸不合理的流向及銀行信貸需求過(guò)度的局面,適當(dāng)?shù)刈屻y行信貸資金流入實(shí)體經(jīng)濟(jì)而不是虛擬經(jīng)濟(jì),當(dāng)前政策是十分明確的。還有,對(duì)于保障性住房政策貸款,政府會(huì)有傾向性。

  為何2011年信貸增長(zhǎng)總量不低,但市場(chǎng)普遍會(huì)感覺偏緊,最為重要的是當(dāng)前銀行信貸在政府管制下利率過(guò)低,或商業(yè)銀行不能夠有效進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)定價(jià),市場(chǎng)對(duì)信貸資源的爭(zhēng)奪會(huì)十分激烈。而這種信貸資源的爭(zhēng)奪中,在政府權(quán)力的主導(dǎo)下,中小企業(yè)信貸的擠出效應(yīng)會(huì)十分明顯。

  通過(guò)利率市場(chǎng)化來(lái)改變當(dāng)前銀行信貸不合理的流向及銀行信貸需求過(guò)度的局面,適當(dāng)?shù)刈屻y行信貸資金流入實(shí)體經(jīng)濟(jì)而不是虛擬經(jīng)濟(jì),當(dāng)前政策是十分明確的。自從溫家寶總理正式提出“適度適時(shí)進(jìn)行預(yù)調(diào)微調(diào)”的宏觀調(diào)控新提法后,有人預(yù)計(jì)宏觀經(jīng)濟(jì)政策有可能松綁。但是宏觀微調(diào)到底是什么?如何做?市場(chǎng)不同人士理解是不同的。

  觀察國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)政策的走向,主要得看央行貨幣政策的動(dòng)向?梢哉f(shuō),當(dāng)前央行的貨幣政策甚至于在未來(lái)半年內(nèi)的貨幣政策動(dòng)向,不會(huì)有太多的變化。因?yàn),?011年的銀行信貸增長(zhǎng)的情況而言,市場(chǎng)一直認(rèn)為總體偏緊,但實(shí)際上2011年信貸增長(zhǎng)總量仍然可達(dá)到7.5萬(wàn)億元,即不會(huì)低于2010年的水平,只不過(guò)與2009年過(guò)度信貸增長(zhǎng)比有所減少。

  對(duì)于貨幣政策的動(dòng)向,還得看整個(gè)經(jīng)濟(jì)大勢(shì)如何變化及CPI的變化。就當(dāng)前國(guó)內(nèi)外的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)來(lái)看,盡管歐美國(guó)家的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)乏力,歐盟國(guó)家甚至?xí)霈F(xiàn)負(fù)增長(zhǎng),盡管國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度會(huì)比2010年放緩,但今明兩年中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍然可保持9%左右的速度增長(zhǎng)。

  但從這兩年政府的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)基本上為8%的角度來(lái)看,政府不會(huì)再用信用擴(kuò)張的刺激經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)。也就是說(shuō),當(dāng)前或明年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩,正是政府經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)所要達(dá)到的,是政府宏觀經(jīng)濟(jì)政策的結(jié)果。市場(chǎng)不用過(guò)多地?fù)?dān)心政府會(huì)由于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩而出現(xiàn)過(guò)度的刺激政策。這就是為何當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)政策只是強(qiáng)調(diào)微調(diào)而已。

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