易憲容：中央限購(gòu)政策不會(huì)膨脹顯效甚微
發(fā)布時(shí)間：2011-11-14 來(lái)源：東方網(wǎng) 編輯：宋羽欣
對(duì)于當(dāng)?shù)鼐用竦淖》?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/#" class="p_wordlink" target="_blank">限購(gòu)，即本地居民購(gòu)買第二套以上的住房受到限制或當(dāng)?shù)鼐用癫荒軌蛸?gòu)買第三套以上的住房。這條政策包括以下兩層重要的意思。
第一層意思，我曾經(jīng)計(jì)算過(guò)，按照當(dāng)前的城市人口人數(shù)及未來(lái)城市化進(jìn)程中農(nóng)村進(jìn)入城市的人口，每一個(gè)家庭(3口之家)可持有兩套住房，按照2010年中國(guó)住房生產(chǎn)的套數(shù)，要滿足這種城市居民持有兩套住房的要求，那么中國(guó)住房市場(chǎng)還得努力生產(chǎn)30年。對(duì)于這樣一個(gè)無(wú)限大的住房市場(chǎng)，住房限購(gòu)令"有"等于"無(wú)"。
第二層意思是如果購(gòu)買住房是有利可圖的，就如前十年那樣，那么三口之家的家庭還可能為了購(gòu)買住房而出現(xiàn)更多的組合或更多的家庭，對(duì)住房的需求更是會(huì)膨脹。
也就是說(shuō)，限購(gòu)令給住房市場(chǎng)一個(gè)清楚的信息，不允許當(dāng)?shù)鼐用褓?gòu)買第三套以上的住房，但即使是允許購(gòu)買第二套住房，住房市場(chǎng)仍然是一個(gè)需求無(wú)限大的市場(chǎng)。在這個(gè)需求無(wú)限大的住房市場(chǎng)，供求關(guān)系短期內(nèi)是無(wú)法得到滿足的。市場(chǎng)及政府不要高估了住房限購(gòu)及限價(jià)政策的作用。
