國務(wù)院總理溫家寶在圣彼得堡表示，中國下調(diào)房價是國家堅定的政策，調(diào)節(jié)后的房價將使民眾能夠接受，也使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。溫家寶強調(diào)，今年國家的財政收入約十萬億元，取之于民，更要用之于民。所以，指望近期樓市調(diào)控能夠松動，顯然不現(xiàn)實。今明兩年樓市資金鏈緊張，可能將成為常態(tài)。

　　不過，這一輪調(diào)整會不會成為日本式或美國式的泡沫的破裂?這是一個值得思考的問題。日本從上個世紀(jì)九十年代初期開始崩潰，直到現(xiàn)在還沒有恢復(fù),美國次貸危機爆發(fā)后，樓市至今仍然是一片蕭條，任由中國投資客拉高，但現(xiàn)在看來，還是不可能走出熊市的。

　　這次溫家寶總理的表態(tài)，表明樓市在短期內(nèi)難以改變蕭條的局面。至于中期，保增長可能還會成為中國經(jīng)濟的主題。因為無論如何調(diào)整，最終的目的是為了更好的發(fā)展經(jīng)濟，推動社會的發(fā)展。如果經(jīng)濟長期保持低迷狀態(tài)，各種矛盾最終可能會激化。

　　但是，房地產(chǎn)市場的調(diào)整并非人力所能主導(dǎo)或者阻止。金九銀十美夢破裂后，近期，星河灣、中海、龍湖、綠地這些房企在上海實施率先降價行動，其降價的幅度跟前期相比高達20%，有的甚至30%，以上房企屬于國內(nèi)大型知名開發(fā)商，龍頭老大萬科也開始加入降價同盟軍，該北京公司旗下的金隅萬科城即將于11月推出三期新房源，均價14000元/平方米，與上期房源比較，下降了3000元/平方米。

　　同時，深圳萬科公園里、惠州萬科城、東莞紫臺等項目也推出不同幅度的優(yōu)惠措施。同樣，從整體數(shù)據(jù)來看，根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，10月份，北京二環(huán)內(nèi)二手房成交均價為30436元/平方米，比9月份下降4.7%。

　　當(dāng)然，據(jù)一部分網(wǎng)友反映，很多地方的樓盤尚未開始進入降價銷售的行列，因此，我們前期稱這種狀況為不均衡式的降價。

　　就開發(fā)商而言，追逐利潤是商人的天經(jīng)地義，但并不追求高價格。和任何商業(yè)一樣，追求利潤而非高價格是一件正常的商業(yè)行為。如果成本高居不下，不但購買者不利，同樣，對于開發(fā)商來說一樣難堪。多如牛毛的稅費、越來越高的地價、越來越重資金使用成本，鈔票越來越多，這些是形成樓價高居的最重要的原因。

　　但是，這些直接導(dǎo)致高房價的誘因，并沒有真正的解決。因此，這次調(diào)整主要是損傷市場雙方的利益為基礎(chǔ)的，比如開發(fā)商和前期業(yè)主。而造成高房價最重要的推手并沒有太大的損傷，甚至沒有太大的損失，調(diào)整的成本是市場承擔(dān)的，但是，獲利大部分卻被非市場的力量攫取，這無疑是整個房地產(chǎn)市場的悲哀，也是市場經(jīng)濟的悲哀。

　　影響市場變量最大政策是信貸政策，如果保持信貸政策持續(xù)緊張的話，樓市深度調(diào)整并不奇怪。但是，現(xiàn)在信貸本身似乎更加危急。有人分析稱，2011年可能像2008年那樣，年末信貸有望集中爆發(fā)。我們不排除這種可能，但是，如果此舉實現(xiàn)的話，信貸危機將會集中爆發(fā)。因為現(xiàn)在經(jīng)濟問題雖然表現(xiàn)在資金饑渴上，但是，其誘因是信貸結(jié)構(gòu)有問題。

　　如果單純開動印鈔機，很可能出現(xiàn)信貸越多，市場越饑渴。原因很簡單，貨幣多了，價格就高了，價格高了，貨幣需求更多了。如此循環(huán)，將房地產(chǎn)、資產(chǎn)價格拖入死局，釀成更大的災(zāi)難。

　　我們認(rèn)為，中國應(yīng)當(dāng)做好房地產(chǎn)市場泡沫崩潰的準(zhǔn)備，因為樓市的興衰直接關(guān)系到六十多個行業(yè)的興衰，直接關(guān)系到銀行抵押貸款的價值和地方政府的吃飯財政。當(dāng)然，這不是房地產(chǎn)市場“只漲不跌”的借口，相反，在2010年我們就指出，人人都預(yù)期樓市“只漲不跌”，這個市場的系統(tǒng)性風(fēng)險是十分大的，因為沒有對沖風(fēng)險的機制，大家只好押寶政府不敢也不會讓房價跌，但這是一個十分恐怖的預(yù)期和賭博。