綠城堪稱中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的一面旗幟，皆因其對(duì)樓盤質(zhì)量和物業(yè)服務(wù)的執(zhí)著追求。在一定程度上，宋衛(wèi)平更像是一個(gè)藝術(shù)家，在產(chǎn)品塑造上是一個(gè)完美主義者。表現(xiàn)在商業(yè)運(yùn)作上，也帶有鮮明的偏執(zhí)狂色彩。比如為了維護(hù)老業(yè)主的利益，樓盤堅(jiān)決不降價(jià)。

　　近幾個(gè)月來(lái)，綠城成為中國(guó)房地產(chǎn)界的“話題之王”。被調(diào)查、被并購(gòu)、被破產(chǎn)，媒體貪婪地盯著綠城，聽風(fēng)就是雨，無(wú)休止地傳播有關(guān)話題。不過(guò)，最近這則消息比較靠譜：阿里巴巴集團(tuán)主席和首席執(zhí)行官馬云號(hào)召阿里巴巴員工團(tuán)購(gòu)綠城樓盤。

　　證據(jù)確鑿：11月5日，由近60人組成的阿里巴巴員工看房團(tuán)參觀考察了三個(gè)綠城樓盤翡翠城、西溪誠(chéng)園、明月江南。而11月4日阿里巴巴的一封內(nèi)部郵件顯示：阿里員工購(gòu)買上述三個(gè)樓盤，可享綠城員工內(nèi)部折扣9.2折，且享有額外團(tuán)購(gòu)折扣。這一團(tuán)購(gòu)事宜，也得到綠城方面的證實(shí)。

　　顯而易見，無(wú)論是馬云，還是想要團(tuán)購(gòu)的員工，實(shí)在不必操這份心。因?yàn)�，綠城死不了。當(dāng)然，這是有一定條件的，任何企業(yè)都有可能倒下。筆者說(shuō)的是，至少在上述三個(gè)樓盤竣工交房之前的三年內(nèi)，綠城很難從這個(gè)地球上消失，這些樓盤也不可能出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，遑論爛尾。

　　回過(guò)頭再來(lái)說(shuō)綠城之痛。綠城現(xiàn)在遇到的最大問(wèn)題究竟是什么?宋衛(wèi)平坦言是資金周轉(zhuǎn)。據(jù)綠城2010年年報(bào)，凈資產(chǎn)負(fù)債率為132%，2011年中報(bào)則上升至163%，這與綠城降負(fù)債的愿望背道而馳。由于綠城是在香港上市的公司，若按國(guó)內(nèi)財(cái)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)確定，則總資產(chǎn)負(fù)債率在85%左右，而至10月30日，有可比數(shù)據(jù)的108家國(guó)內(nèi)上市公司平均達(dá)73%。無(wú)論是凈負(fù)債率，還是總負(fù)債率，綠城皆明顯超過(guò)行業(yè)平均水平。

　　為何馬云愿意伸出援手?據(jù)說(shuō)馬宋二人私交不錯(cuò)，同為杭州著名企業(yè)家，同是浙江紹興下轄的嵊州老鄉(xiāng)。然而，在商言商，面對(duì)營(yíng)收幾百億元的大塊頭企業(yè)，如何救?只不過(guò)在樓盤明顯讓利的情況下，號(hào)召、組織自己的員工團(tuán)購(gòu)罷了，而無(wú)論馬云還是阿里巴巴并未對(duì)這一團(tuán)購(gòu)行動(dòng)給予特殊財(cái)力支持，除了2011年8月，阿里巴巴出臺(tái)30億元“ihome”無(wú)息置業(yè)貸款計(jì)劃：工作滿三年且首次置業(yè)的員工，可享受30萬(wàn)元無(wú)息貸款。

　　因此，這只是阿里巴巴和綠城之間的互利合作行為。不過(guò)，值得關(guān)注的是，阿里巴巴員工可享有“隱性擔(dān)保”：假如以后所購(gòu)樓盤出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題，比如極端情況如爛尾，則馬云或阿里巴巴集團(tuán)會(huì)給個(gè)說(shuō)法，甚至是某種形式的補(bǔ)償。