統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運表示：房地產(chǎn)價格過快上漲的勢頭得到了明顯遏制，房地產(chǎn)價格出現(xiàn)了松動，房地產(chǎn)調(diào)控取得積極成效。這一評價還算客觀，房地產(chǎn)市場正在一步步向政策引導的方向演變。

　　10月20日，國家統(tǒng)計局公布了三季度經(jīng)濟數(shù)據(jù)，其中也包括很多人關心的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)�？傮w來看，兩類數(shù)據(jù)皆不樂觀，GDP增幅由二季度的9.5%，加速下滑至三季度的9.1%;房價基本出現(xiàn)拐點，行業(yè)冬天來臨。

　　房價是重要指標。9月份，70個大中城市新建商品住宅價格，環(huán)比上漲城市為24個，下跌城市17個，看起來仍是漲多跌少，但下跌城市的平均跌幅超過上漲城市，所以總體計算可知，整體增幅由8月的0.02%，回落至0.003%，基本上止?jié)q。二手房市場的變化更及時，9月份二手房價，環(huán)比下跌城市為25個，上漲城市為24個，這是2009年二季度以來，下跌數(shù)量首次超過上漲數(shù)量。

　　9月份二手房價開始下拐，一手房價接近止?jié)q。大概而論，可以說基本出現(xiàn)房價拐點。

　　事實上，統(tǒng)計局數(shù)據(jù)會略滯后于市場實際情況，因為由賣房到統(tǒng)計需要一個過程：預定、預約、網(wǎng)上備案、地方匯總數(shù)據(jù)、上報國家統(tǒng)計局等。實際上，三季度以來，各地打折促銷的范圍越來越大，基本上涵蓋了大中小開發(fā)商、高中低檔樓盤。

　　由于個別項目降價幅度偏大，比如二三成，北京等地出現(xiàn)了老業(yè)主大鬧售樓處的現(xiàn)象。部分城市的二手房市場，也出現(xiàn)了折扣進一步加大，甚至個別投資客低價拋售的現(xiàn)象。所有這些事實，皆表明房價已經(jīng)開拐。

　　最能反映行業(yè)溫度的，當屬全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)。若說房地產(chǎn)業(yè)開拐，準確的時點應是2010年，而非2011年。去年4月，國房景氣指數(shù)首次調(diào)頭向下，保持下滑態(tài)勢至今。9月加速下滑至100.41，預期10月就會跌入100點以下的不景氣區(qū)間。歷史不會重演，但有時也會湊巧。2008年10月，國房景氣指標同樣是跌破100點，進入不景氣區(qū)間。不景氣區(qū)間，也可稱為行業(yè)冬天。

　　從成交量上觀察，1-9月份全國新建商品住宅依然呈正增長，增幅為12.1%。而2008年樓市下行時，1-9月新建商品住宅成交量已經(jīng)同比下降16%左右�？催@一數(shù)據(jù)，好像遠好于2008年，但這其中有一個重要因素，那就是去年全國新開工590萬套保障房，部分2011年銷售，而經(jīng)濟適用房、限價房、棚改房等有產(chǎn)權性質(zhì)的保障房，是納入商品住宅統(tǒng)計系統(tǒng)的。如果剔除這一因素。

　　估計2011年1-9月份的銷售量同比增幅很小，甚至已出現(xiàn)負增長。多數(shù)一二線城市，2011年以來的市場化的商品住宅成交量，都比去年同期有所下降。尤其值得關注的是，已過去的“金九”慘不忍睹，“銀十”也將失約。