近日，北京市發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)本市公共租賃住房建設(shè)和管理的通知》，明確提出，申請(qǐng)北京公租房的家庭，除了本市戶籍符合一定條件的家庭外，在北京工作一定年限的外地人也納入公租房范圍。公租房租金實(shí)行“市場(chǎng)定價(jià)、分檔補(bǔ)貼、租補(bǔ)分離”原則。偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)陳亮認(rèn)為，公租房租金實(shí)施規(guī)則，對(duì)于現(xiàn)有房地產(chǎn)市場(chǎng)影響力度有限，不會(huì)攪動(dòng)租賃市場(chǎng)的價(jià)格走勢(shì)。

　　通知指出，公租房租金實(shí)行“市場(chǎng)定價(jià)、分檔補(bǔ)貼、租補(bǔ)分離”原則。政府委托專業(yè)機(jī)構(gòu)定期測(cè)定公共租賃房項(xiàng)目所在區(qū)域的市場(chǎng)租金。公租房租金由產(chǎn)權(quán)單位按照略低于同地段、同類型住房的市場(chǎng)租金水平確定租金，并動(dòng)態(tài)調(diào)整。“三房”(廉租房、經(jīng)適房、兩限房)家庭承租公租房，市、區(qū)縣住房保障部門根據(jù)家庭提出的租金補(bǔ)貼申請(qǐng)給予補(bǔ)助。承租家庭交納租金后，區(qū)縣政府再發(fā)放租金補(bǔ)貼。住房公積金可用于交納房租。

　　公租房的租金按照“市場(chǎng)定價(jià)、分檔補(bǔ)貼、租補(bǔ)分離”原則，對(duì)于現(xiàn)有房地產(chǎn)市場(chǎng)影響力度有限。“市場(chǎng)定價(jià)”表明公租房?jī)r(jià)格與市場(chǎng)價(jià)格相一致，不會(huì)攪動(dòng)租賃市場(chǎng)的價(jià)格走勢(shì);“分檔補(bǔ)貼、租補(bǔ)分離”說(shuō)明受保障對(duì)象享受的優(yōu)惠幅度由政府通過(guò)補(bǔ)貼的方式實(shí)現(xiàn)，收入低的多補(bǔ)，收入相對(duì)高的少補(bǔ)，達(dá)到住房保障的根本目的。

　　“公租房首先應(yīng)該解決經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房輪候家庭的住房問(wèn)題，這類需求與市場(chǎng)上純商品房需求有所差異，無(wú)法影響商品住房市場(chǎng)的現(xiàn)有格局。”陳亮表示，從長(zhǎng)期角度考慮，本次政策出臺(tái)，標(biāo)志著住房保障從“以售為主”向“以租為主、租售并舉”轉(zhuǎn)化，公租房的推進(jìn)有利于引導(dǎo)合理的住房消費(fèi)方式，最終實(shí)現(xiàn)住房供需結(jié)構(gòu)匹配，實(shí)現(xiàn)住有所居。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)陳亮認(rèn)為，政策正式落地，確立了未來(lái)北京市住房保障的方向。