劉明康：銀行可承受房價(jià)下跌四成的主因
發(fā)布時(shí)間：2011-10-21 來源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣
最新的房貸壓力測試結(jié)果顯示，即使房價(jià)下跌40%，撥備覆蓋率仍高于國際通行的110%標(biāo)準(zhǔn)，我國銀行業(yè)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)總體可控。
劉明康表示，這與以下幾方面因素密切相關(guān)：
第一，我國銀行體系房地產(chǎn)信貸資產(chǎn)占比相對較低。截至2011年8月末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款(包括土地儲(chǔ)備貸款、開發(fā)貸款和個(gè)人住房按揭貸款)余額為10.4萬億元，占各項(xiàng)貸款的比重為19.8%，這與許多歐美銀行房地產(chǎn)及相關(guān)資產(chǎn)占比動(dòng)輒占半壁江山的情況有很大不同。
第二，我國對銀行業(yè)房地產(chǎn)金融衍生產(chǎn)品控制有效，證券化產(chǎn)品數(shù)量極少，其它創(chuàng)新如集合信托與房地產(chǎn)貸款余額之比僅為4%左右，風(fēng)險(xiǎn)特征相對簡單。
第三，從房地產(chǎn)貸款具體結(jié)構(gòu)看，目前約98%的個(gè)人按揭貸款“貸款房價(jià)比(LTV)”低于80%，按揭貸款平均“償債收入比”為33%，超過1/2的按揭貸款和開發(fā)貸款都是在2009年二季度房價(jià)重新高企之前發(fā)放的，開發(fā)貸款的平均押品比例也達(dá)到189%，即使房地產(chǎn)抵押品重度壓力測試下跌40%，覆蓋率仍高于國際通行的110%標(biāo)準(zhǔn)。這些都表明，我國房地產(chǎn)貸款總體風(fēng)險(xiǎn)可控。
