余豐慧：提高首房利率將對樓市造成影響
發(fā)布時(shí)間：2011-10-19 來源：深圳商報(bào) 編輯：狄海霞
2011年以來，央行五次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，大型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率升至21%，加上將保證金納入存款準(zhǔn)備金收繳范圍，再加上，民間借貸包括高利貸泛濫抽走了銀行儲蓄存款，三者夾擊，加劇了銀行流動(dòng)性壓力。商業(yè)銀行惡性競爭存款甚至高息攬儲以及在上海銀行間同業(yè)拆借市場不惜高息拆借資金就是資金緊張的現(xiàn)實(shí)寫照。
銀行用于發(fā)放貸款包括首套房貸款等優(yōu)質(zhì)個(gè)貸資金匱乏。同時(shí)，一些商業(yè)銀行高息吸收存款，高息拆借資金，資金成本已經(jīng)被抬高，迫使其不得不上浮首套房貸利率，否則，不但不賺錢反而賠錢。雖然商業(yè)銀行這種行為完全是主觀因素，但客觀上起到了抑制住房需求的作用，信貸的疊加作用將使得房價(jià)快速走向徹底翻轉(zhuǎn)。
然而，不能忽視的是，商業(yè)銀行上浮首套房貸利率大大加重了購買首套房居民的利息負(fù)擔(dān)。之前首套房貸款利率是七折，后來取消了，現(xiàn)在變成執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.05倍，這意味著實(shí)際支付的利息成本增加了30%～40%，以貸款100萬20年期計(jì)算，月供接近8000元，相當(dāng)于加息約兩次。加之，去年10月以來央行5次上調(diào)利率，首次置業(yè)買房百姓利息負(fù)擔(dān)之重可想而知。
如此大幅度不斷提高首套房貸利率有悖樓市調(diào)控的“差異化信貸政策”精神。差異化房貸政策是國八條中一個(gè)重要調(diào)控手段。所謂差異化就是要對購買首套房、小戶型、經(jīng)濟(jì)適用房以及其他保障性住房貸款實(shí)行優(yōu)惠政策，而對于第二套以及以上住房通過提高首付比例和利率等實(shí)行懲罰性政策。目的在于抑制投資投機(jī)住房需求。
商業(yè)銀行紛紛提高首套房貸利率的主要原因是從內(nèi)部經(jīng)營情況考慮的。總之，銀行上調(diào)首套房貸利率雖然有利于其自身經(jīng)營，但是，存在著打壓民生、違背差異化信貸政策和不利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的負(fù)面影響，很值得商榷!
提高首套房貸利率將對當(dāng)前經(jīng)濟(jì)造成不利影響。房地產(chǎn)調(diào)控政策必須區(qū)別對待、有保有壓、強(qiáng)化差異化政策效果，即：在遏制投資投機(jī)需求的同時(shí)，加大保障性住房建設(shè)速度，積極支持首套房的剛性需求。保障性住房和剛性的首套房對經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用不可隨意打壓。
