“金九”已失色，希望在“銀十”，在資金鏈緊張、庫存高企、銷售不暢的嚴峻形勢下，房企信心在喪失，行業(yè)恐慌在蔓延，背水一戰(zhàn)押寶“銀十”成為房企共同的選擇，樓市“肉搏戰(zhàn)”勢必愈演愈烈。對于房企而言，就算積極降價，也未必熱銷，但如果不真心降價，可能更加悲慘，“狹路相逢智者勝”，在“真降”還能生效前，降價搶跑是明智之舉，主動也好，被動也罷，相信會有越來越多的房企加入“裸降大軍”，“裸降時代”即將啟幕，盡管調控強扭的降價之瓜，遠稱不上是真正的拐點。

　　內部堡壘的瓦解——綠城“驚心”資金鏈引發(fā)行業(yè)恐慌

　　作為資本密集型的行業(yè)，房地產行業(yè)的“資金鏈”問題是關乎房企生死存亡的“命脈”，而今，在越調越猛的形勢下，這一至關重要的命脈正在遭遇罕見的“危情”。身陷“調查門”的綠城成為引爆行業(yè)恐慌的導火索，引發(fā)整個行業(yè)的軒然大波，地產股受此消息拖累霎時遍野哀鴻，集體淪陷。

　　從潘石屹拋出“棉衣論”到任志強炮轟房企只剩“褲衩”，綠城的遭遇表明，有些房企的“底褲”恐怕真的要露出來了。綠城作為知名房企尚遭遇如此危機，唇亡齒寒，行業(yè)內其他房企恐慌勢必劇增。事實上，房地產行業(yè)資金鏈的緊繃已非“一日之寒”，中小房企普借高利貸“飲鴆止渴”，就連一些上市房企也債臺高筑，再涉及到年底回籠資金的巨大需求，房企資金壓力將進一步增加，識相降價是理性選擇，正如王石過去所言，狼來的時候，誰跑的比別人快一步，才能避免被狼吃掉。

　　外部堤壩的潰決——購房者“深度觀望”不再輕易買賬

　　資金重壓下，賣房成為開發(fā)商最后的稻草，但“金九”旺季慘銷的景象正在無情摧殘開發(fā)商所剩無多的信心。國家調控以來，由于“限購”、“限價”政策的推行，投資型與投機型購房需求被遏制，信貸的緊縮又導致首次置業(yè)或首次改善的購房門檻提高，兩面夾擊之下，樓市只剩剛需在冷清撐場，而就連這一部分人也由于市場上的降價預期而大多選擇觀望，遲遲不肯出手。

　　需求減少，開發(fā)商本應讓利降價激活有限的剛需，促進資金回籠，但開發(fā)商不愿也不敢輕易降價，因此更多的只是采取花樣百出的“促銷”和扭扭捏捏的“假摔”試圖引誘購房者“上鉤”，但購房者已經對此感到麻木甚至反感，不會再像以前一樣輕易買賬，“不見兔子不撒鷹”，見不到實質性的降價，購房者不再輕易因誘惑而出手。

　　如果說“金九銀十”是樓市一年當中的焦點時期，那么“十一黃金周”就是樓市焦點中的焦點，尤其是在今年樓市嚴峻的形勢下，“金九”慘淡泡湯，“銀十”顯得愈加難能可貴。作為樓市今年“最后的晚餐”，一場“惡戰(zhàn)”即將上演，肉搏戰(zhàn)將從“口號”階段逐漸上升到“實戰(zhàn)”階段，花樣百出的促銷和扭扭捏捏的“假摔”在吊足購房者胃口后將逐漸失去效力，“真金白銀”的“裸降”將不可避免，開發(fā)商集體背水一戰(zhàn)的“銀十”，或將就此拉開樓市“裸降”的大幕。