在市場被操縱的情況下，任何人都不能說市場未來會怎么樣。為什么一定要降價?這不是一個符合市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律的問題。已經(jīng)出現(xiàn)的現(xiàn)象是，平均增幅下降，而且下降的城市已經(jīng)開始增加。多數(shù)城市是增幅回落，這個已經(jīng)非常清楚了。

　　房價平均增幅下降 多數(shù)城市增幅回落

　　全世界沒有看到任何一個國家，在經(jīng)濟(jì)保持8%以上增長的時候，房地產(chǎn)會出現(xiàn)降價。如果說中央政府一定要降價的話，取消了市場的買賣、關(guān)閉了銀行的信貸，就一定會降價。政府用看得見的手去操控市場的時候，什么可能都會出現(xiàn)，我們沒法說一定要降價，因為我們不知道政府明天要干什么。有可能2012年就取消限購，就可能是漲價;也有可能政府說要取消對住房市場的信貸。

　　銀行不放貸款，是錯誤的�，F(xiàn)在銀行都在提高首套住房的首付比例和按揭貸款利率，這是違反中央精神。如果各個部門都去違背中央精神，私自去做主張、去下文件，就是要取消房地產(chǎn)市場，那政府可以直接下文件取消信貸。取消信貸，自然就會降價，因為它已經(jīng)沒有市場了。如果連首套住房都提高門檻、提高成本，只能說明在破壞市場。如果為了降價而去破壞中國市場經(jīng)濟(jì)，就更不能降價了，一降價，不就把市場經(jīng)濟(jì)搞壞了嗎?

　　信貸緊縮政策對房地產(chǎn)市場的影響

　　限購政策，更是違反憲法的。如今我們看到，丹麥重新實行邊境檢查的時候，世界各國包括歐盟，都認(rèn)為這是破壞自由，是一種倒退。一個國家在邊境上實行檢查，都被其他國家指責(zé)，而我們國家居然違反憲法，限制人們的購買權(quán)，這是違反市場經(jīng)濟(jì)。如果這種狀況繼續(xù)下去，會導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)崩潰。我們已經(jīng)看到的變化是，住宅的統(tǒng)計供應(yīng)量在減少，投資在下滑，新開工面積在下滑。如果這幾個下滑繼續(xù)的話，明年還有房子賣嗎?后年呢?這會改變市場預(yù)期，一段時間以后，供應(yīng)量一定會減少。如果更多的土地用于保障性住房，而不是商品房，那么商品房供應(yīng)會減少。去年開工了16億平方米，歷史上最高，本來這些開工面積，會在今年上半年供應(yīng)到市場。但因為宏觀政策，在抑制漲幅的情況下，不批銷售證，很多供應(yīng)沒有及時反映出來。

　　企業(yè)可以選擇不新開工那么多面積，或是開了一半停下來。去年全國賣了10億平方米，而真正的有效竣工也就6億多平方米，銷售是竣工的1.8倍，今年上半年的投資，很多是為了建設(shè)去年已經(jīng)賣掉的部分，所以上半年才維持了一個較高的投資增長，如果下半年的新開工面積減少的話，下半年投資額會大大降低。別忘了相當(dāng)一部分的投資，是用于保障性住房，雖然現(xiàn)在的投資還維持一個高水平，但是大量用于保障性住房，后期，就沒有那么多商品房的供應(yīng)。最近兩個月，北京的供應(yīng)量比以前多。當(dāng)然會多了，本來3月份就應(yīng)該多，現(xiàn)在是憋不住了�，F(xiàn)在申請銷售證的，把建委的門檻都踩破了。

　　大企業(yè)銷售收入是增長。公布的前幾名的大企業(yè)，銷售收入增長都很快，沒有問題;小企業(yè)歷來都有問題，收緊銀根不僅僅是對于房地產(chǎn)市場，非房地產(chǎn)市場同樣面臨這樣一個問題�，F(xiàn)在還沒有看到房地產(chǎn)市場動用高成本融資。融資成本確實比原來有所提高，銀行貸款利率也是在提高，貸款利率現(xiàn)在也是上浮30%-40%。別的融資成本提高，因為銀行的成本也提高了。但是，并不是那種所謂惡性高成本。動用高成本融資，以中小企業(yè)為主，民間借貸沒有多少流向房地產(chǎn)市場，大部分民間借貸，都是中小企業(yè)的幾百萬、幾千萬借款。信托有發(fā)幾千萬的嗎，房地產(chǎn)信托一般都是幾個億的。一小部分民間信貸，對整個市場能有多大影響?融資成本增加，可以這么說，但是增加并沒有到惡性的地步。

　　企業(yè)會減少很多投資，來維持現(xiàn)金流

　　現(xiàn)在的情況，還沒有到大量房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓、重組的時候，遠(yuǎn)遠(yuǎn)還沒有到。中國就不應(yīng)該有這種現(xiàn)象，如果中國出現(xiàn)這種情況，政府就太失敗了。至少現(xiàn)在還沒有出現(xiàn)。現(xiàn)在要比2008年的情況好得多，不可同日而語。中國經(jīng)濟(jì)是增長的，2008年當(dāng)時有那么多下崗的，現(xiàn)在有嗎?當(dāng)時出口跌下來了，現(xiàn)在出口跌下來了嗎?沒有。

　　例如中小企業(yè)，有三塊地，可以賣兩塊地，還有一塊，就可以活下去了，而且可以活得很好，為什么要退出?除非只有一個項目，不行了，要退出，只有單一的項目公司，可能面臨退出的問題。更多的是一個戰(zhàn)略調(diào)整的過程。這和工業(yè)企業(yè)或其他企業(yè)的退出不同，服裝企業(yè)要退出，除了土地，還有大量的廠房、機(jī)器，這些要轉(zhuǎn)讓，可能型號不符合購買者的要求。但房地產(chǎn)企業(yè)不同，土地、半成品，都是可以改造的，他可以一點產(chǎn)品都不留地全部轉(zhuǎn)讓，不存在背一個沉重的廠房、設(shè)備的包袱，不能轉(zhuǎn)讓，沒有這種情況。只有結(jié)構(gòu)調(diào)整的問題，房地產(chǎn)業(yè)的退出，不是不干就要死掉。

　　房地產(chǎn)企業(yè)最大的特點是不會破產(chǎn)這是因為他持有的是最重要的資源，是土地資源或半成品，所以很容易就進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。兼并、重組、 合并是最普遍的，潘石屹在公開市場拿過幾塊地?但他為什么活得好好的?被接盤的人，不一定就是不行了或者跨了，可能在轉(zhuǎn)讓過程中，也賺了大筆的錢。企業(yè)可以選擇進(jìn)入，也可以不進(jìn)入。