巴曙松：中國房地產(chǎn)市場是無近憂有遠(yuǎn)慮
發(fā)布時(shí)間：2011-09-22 來源：財(cái)新網(wǎng) 編輯：狄海霞
國務(wù)院研究中心金融研究所副所長巴曙松認(rèn)為，房地產(chǎn)市場在明年一季度下滑的可能性較大。
9月17日在深圳大學(xué)城清華大學(xué)園區(qū)舉行的世紀(jì)清華珠江論壇上，巴曙松說，假定2012年一季度所有政策變量不變，仍維持當(dāng)前的緊縮力度和經(jīng)濟(jì)環(huán)境，2009年、2010年開工的房地產(chǎn)項(xiàng)目，到明年一季度竣工面積和銷售面積的缺口會(huì)達(dá)到峰值。若政策不作變化，那個(gè)時(shí)候房市應(yīng)該會(huì)出現(xiàn)價(jià)格調(diào)整。
他又表示，這一輪緊縮持續(xù)的時(shí)間會(huì)比想象的長，因?yàn)楸Ｕ戏?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/newfangchan/guihua/" class="p_wordlink" target="_blank">建設(shè)對(duì)沖了樓市下滑對(duì)經(jīng)濟(jì)的負(fù)面影響，所以緊縮力度可以一直保持。目前很多房地產(chǎn)上市公司銷售業(yè)績開始下滑，但房地產(chǎn)的調(diào)整表現(xiàn)出的很可能不是價(jià)格大幅下調(diào)，而是行業(yè)內(nèi)的整合。
論壇上，在談對(duì)房地產(chǎn)的看法時(shí)，巴曙松還幽默地表示，“微博上有一句話，學(xué)中醫(yī)的不要輕易去看人家有什么毛病，這個(gè)病可能很復(fù)雜;搞經(jīng)濟(jì)的不要輕易談房地產(chǎn)，老說老錯(cuò)。”
他也表示了對(duì)局部超調(diào)的擔(dān)心。領(lǐng)導(dǎo)決策會(huì)過分看重CPI。而經(jīng)濟(jì)增速回落，首先表現(xiàn)在GDP和M1、M2貨幣供應(yīng)量的回落上，過一段時(shí)間CPI才體現(xiàn)出，最后是PPI，所以每次緊縮一定要緊到CPI回落到一定程度才松手，而這時(shí)候GDP已經(jīng)回落太長，所以有可能緊縮過頭了。
就中國宏觀經(jīng)濟(jì)政策走向，巴曙松稱眼下的經(jīng)濟(jì)環(huán)境為“無近憂，有遠(yuǎn)慮”，表示大規(guī)模刺激計(jì)劃后，信貸投放需回歸正常水平，今明兩年則有可能出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)軟著陸來消化通脹。
