朱大鳴：誰是2011年金九銀十的最大贏家
發(fā)布時間：2011-09-21 來源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣
很多朋友談到2010年金九銀十的慘淡狀況的時候，拿“鐵九銅十”來形容。不僅如此，北京還列舉出存量來威嚇市場，大有烏云壓頂之勢。
庫存的增加固然會使得開發(fā)商倍感壓力，但是，當前的流動性過剩已經達到頂峰。中國信貸爆發(fā)量已經遠遠超過4萬億的規(guī)模了。這些信貸實質上稀釋了儲蓄戶的財富，制造了通“鈔”膨脹和高房價。無節(jié)制的增加信貸將會引發(fā)大規(guī)模的財富轉移。高利貸和大量的信貸資金最終不少都流向了房地產，這么高的資金成本轉嫁到房價里面，會產生什么樣的破壞性的力量，不堪設想。
最近，全國性的房地產市場成交量下滑拉開了序幕，但是，房地產市場成交量下降不是降房價，只有房價有實質性的下降和回調，才能顯示調控的威力，才能釋放系統(tǒng)性的價格風險。
金九銀十的傳統(tǒng)收獲季節(jié)已經到了，我們需要看到更多的真相，而不是不切實際的假摔，包括樓價、地價和信貸，都不能靠假摔來贏得勝利。否則，我們輸?shù)舻牟粌H僅是利潤和市場的前景，還有過度透支了的精神和軀體。
中國樓市確實還處于一個上升通道之中，因為中國還需要更多的房價來滿足人們的需求。但是，信貸無節(jié)制地支持大企業(yè)大集團和地方建設大項目，為市場輸送大量的貶值了的鈔票，中國樓市現(xiàn)在已經淪為鈔票超發(fā)的五指山，用八字咒語壓著大量的鈔票不要跑出來。降價也不能總是盯著開發(fā)商，還要盯著信貸政策和貸款給了哪些主體，這才是核心和關鍵。
