2008年的樓市，絕不是全球金融危機(jī)對(duì)中國(guó)的影響，而是07年9、27房貸政策的影響，2009年自1月份開(kāi)始的樓市悄然回暖，與四萬(wàn)億無(wú)關(guān)，與連續(xù)壓制的需求釋放有關(guān)，至于當(dāng)時(shí)的所謂救市政策，實(shí)際是政策回歸常態(tài)。在全球金融危機(jī)來(lái)襲之際，總理的“信心比黃金更重要”的呼聲極高，但是當(dāng)時(shí)的情境下是無(wú)人相信總理的呼聲的。

　　市場(chǎng)對(duì)全球金融危機(jī)的預(yù)期，認(rèn)為中國(guó)經(jīng)濟(jì)必然深受影響，樓市將幾年面臨下跌的局面。原因是金融危機(jī)影響下的收入下降實(shí)屬必然，但是，這樣的預(yù)期被1月份開(kāi)始的北京樓市回暖抽了一個(gè)大耳光。那么，樓市在金融危機(jī)剛剛發(fā)生的情況下的暴漲，很多專(zhuān)家是不可能理解的，這也是一直到09年6月之前的半年，假按揭造成樓市虛假回暖，小陽(yáng)春不是真回暖之說(shuō)甚囂塵上。

　　6月份，專(zhuān)家們講：通脹預(yù)期造成樓市回暖，4萬(wàn)億造成樓市回暖。這種觀點(diǎn)如何能站住腳呢?1月份，在專(zhuān)家們看來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)必將陷入泥潭幾年的情況下，何來(lái)的通脹預(yù)期?四萬(wàn)億事后來(lái)的救市舉措，也是全球救市手段下，中國(guó)的正�；貞�(yīng)，而且，現(xiàn)在我們知道的是，4萬(wàn)億主要投資到了基本建設(shè)領(lǐng)域。單單高鐵，4萬(wàn)億的1.5萬(wàn)億額度滿足了高鐵建設(shè)。

　　幾乎所有09年的政策，都是通過(guò)財(cái)政投資，加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以保障就業(yè)和經(jīng)濟(jì)增速的努力，這與地產(chǎn)領(lǐng)域的投資關(guān)系一直不大。但是，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的最先走出泥潭，地產(chǎn)消費(fèi)是功不可沒(méi)的。

　　97年也如是，亞洲金融危機(jī)深化之時(shí)，中國(guó)啟動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)化改革。事實(shí)上，這都是成功的改革。

　　那么此次的歐債美債風(fēng)波是否影響到中國(guó)經(jīng)濟(jì)的基本面，目前還看不透，但是，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的基本面，中國(guó)保障房建設(shè)的預(yù)期，中國(guó)嚴(yán)格調(diào)控下的土地出讓困局，中國(guó)地方政府的債務(wù)危機(jī)，繼續(xù)加大樓市調(diào)控的力度幾乎不可能了。事實(shí)上，任何調(diào)控政策都是不尊重市場(chǎng)的，也不被市場(chǎng)所接受。這種條件下，只能依靠不斷出臺(tái)新政策，來(lái)強(qiáng)化調(diào)控預(yù)期，是最失敗的。

　　相信政策的有效期已經(jīng)逐漸過(guò)去了。2011年的樓市，雖然被調(diào)控紊亂了經(jīng)期，但是，也許會(huì)迎來(lái)金銀1、12月。