一線城市房價(jià)穩(wěn)中有價(jià)的背后，是市場在深度演變。另有統(tǒng)計(jì)顯示，截至8月30日，已披露年報(bào)的98家上市房企上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤193億元，其中33家公司業(yè)績有不同程度下降。這些企業(yè)債務(wù)總額達(dá)1.01萬億元，平均資產(chǎn)負(fù)債率為62%，有60家企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率出現(xiàn)上升。

　　粗看這個(gè)數(shù)據(jù)，感覺還是有點(diǎn)吃驚。有地產(chǎn)商的說法一點(diǎn)沒錯(cuò)，現(xiàn)在已進(jìn)入調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)期，挺得過挺不過，就看2011年剩下的不到四個(gè)月的時(shí)間了。

　　一線城市是調(diào)控和限購最嚴(yán)厲的地區(qū)，是整個(gè)國內(nèi)樓市的“風(fēng)向標(biāo)”。一線城市的穩(wěn)中有降是否意味著樓市迎來房價(jià)拐點(diǎn)了呢?

　　“此前，由于一些開發(fā)商對2011年宏觀調(diào)控政策的預(yù)期過于樂觀，導(dǎo)致年初制定的銷售目標(biāo)過高;為完成業(yè)績考核，開發(fā)商會在三四季度想辦法增加銷量，降價(jià)會更明顯。 ”這是一名專以高端豪宅項(xiàng)目作為自己的主打產(chǎn)品的開發(fā)商所說的。毫無疑問，此類住宅受政策宏觀調(diào)控的影響最明顯。

　　再來看看北京、上海等一線城市樓市的成交數(shù)據(jù)，8月份，北京成交商品住宅套數(shù)環(huán)比下降22.9%，這是2009年來的最低值。上海，8月商品住宅成交量環(huán)比下跌25.6%，創(chuàng)下2005年以來的新低。成交量的持續(xù)下跌意味著市場博弈在加劇。

　　蘇州不是一線城市，但也是個(gè)關(guān)注度較高的城市。在任何一個(gè)時(shí)間段里，房價(jià)總是跌跌漲漲，鋸齒形發(fā)展。時(shí)下，降價(jià)、優(yōu)惠、折扣等字眼充斥著樓市，讓人難辨真假。一些開發(fā)商故意把“吹風(fēng)價(jià)”定得遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于最終銷售價(jià)，給外界造成大幅降價(jià)的假象，市民在買房的過程中也要防止上當(dāng)。

　　其實(shí)，早在調(diào)控初期，就有人曾預(yù)測說，開發(fā)商會因?yàn)檎{(diào)控壓力而大幅促銷，使商品房價(jià)下降達(dá)40%以上。當(dāng)然，這種情況到目前為止并未發(fā)生。經(jīng)過幾輪調(diào)控，大型房企已有“心理準(zhǔn)備”和“耐藥性”，在沒有生存危機(jī)的情況下，降價(jià)動(dòng)力不大。而業(yè)內(nèi)也有言論指出，為應(yīng)對調(diào)控，不少上市房企正調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)，大幅提高長期借款比重。今年房企海外融資、房地產(chǎn)信托等大幅增長，一定程度上沖抵了國內(nèi)銀行住房貸款的收緊。據(jù)此，有專家認(rèn)為，僅憑熱點(diǎn)城市房價(jià)一時(shí)“停漲”或“微降”，就認(rèn)為房價(jià)已經(jīng)迎來拐點(diǎn)的說法站不住腳。