回顧上半年多場(chǎng)土地拍賣，年初的楊箕城中村改造用地沒有帶給業(yè)界驚喜;去年曾屢創(chuàng)高價(jià)的荔灣高爾夫球場(chǎng)用地也沒有帶來氣氛;富力、保利、碧桂園等在廣東起家的地產(chǎn)大鱷，則繼續(xù)以底價(jià)或比較低的價(jià)格囤地。從總體來看，廣州住宅用地上半年未出現(xiàn)“地王潮”，僅荔灣舊高爾夫球場(chǎng)地塊溢價(jià)成交，其余7宗土地均以底價(jià)成交，底價(jià)成交地塊占全部成交宅地的87.5%。

　　廣州市國(guó)土房管局公布了2011年的土地供應(yīng)計(jì)劃顯示，廣州十區(qū)安排了商品住房用地3.37平方公里，高于2009年、2010年年均實(shí)際出讓商品住宅用地3.16平方公里的供應(yīng)量。除了加大住宅用地總量的供應(yīng)外，2011年廣州還將增加中心城區(qū)的商品住房用地供應(yīng)，中心六區(qū)計(jì)劃供應(yīng)住宅用地約1.97平方公里，占58%。全市計(jì)劃出讓用地35宗，主要集中在小谷圍大學(xué)城、新客站、廣氮地區(qū)等。從區(qū)域來看，番禺區(qū)供應(yīng)最多，達(dá)12宗用地，其次是天河區(qū)有9宗用地。

　　上半年：房企袋中無錢土地市場(chǎng)冷談

　　不過，目前2011年已過了大半，縱觀廣州土地市場(chǎng)上半年的表現(xiàn)，卻只有期待沒有驚喜。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，2011年1～6月，廣州共成交21宗商業(yè)及住宅用地，共計(jì)面積903483.3平方米，其中商業(yè)用地成交13幅、住宅用地成交8幅，上述用地幾乎均以底價(jià)拍賣結(jié)束。

　　地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志認(rèn)為，上半年賣地多為底價(jià)成交的一個(gè)原因，是2月的調(diào)控導(dǎo)致地方政府和開發(fā)商都出現(xiàn)了觀望情緒，另一個(gè)原因則是從去年開始持續(xù)的貨幣收緊政策，導(dǎo)致了房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈緊缺，導(dǎo)致了成交價(jià)格不高。

　　下半年：將集中推地力爭(zhēng)完成任務(wù)

　　據(jù)合富置業(yè)市場(chǎng)部首席分析師龍斌估算，到目前為止，廣州應(yīng)該完成了2010年任務(wù)的大約1/4(具體以政府公布為準(zhǔn))。接下來廣州市政府會(huì)加大推地的力度，2011年土地供應(yīng)完成任務(wù)問題應(yīng)該不大。不過，2012年住宅類新增供應(yīng)則估計(jì)不會(huì)太多，因?yàn)楹暾{(diào)和市場(chǎng)預(yù)期會(huì)影響開發(fā)企業(yè)的建設(shè)推售速度，而近兩年的土地供應(yīng)比較穩(wěn)定，總體不會(huì)產(chǎn)生“未來缺貨”的預(yù)期。