同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，這些各式各樣的限購條件，體現(xiàn)新二三線城市“限購”政策更具靈活性，實際上也暗示了當?shù)胤?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/" class="p_wordlink" target="_blank">地產(chǎn)市場的需求。前不久出現(xiàn)的限購與限價之爭，尤其是當前各地相關部門均以“限價”代替“限購”的行為，歸根結底這都是為了在滿足政府限購規(guī)定的框架下，保證市場的基本成交量。對于政府財稅收入、市場或房企而言，“保量”也是重頭戲，這已成為當前各市場主體在限購大背景下的共識。

　　新的二三線城市限購令密集出臺，廣東韶關限價令、廊坊限價令、臺州版限購令“只限市區(qū)不限郊區(qū)、只限新房不限二手房”、浙江衢州限購令均呈現(xiàn)出新的二三線城市限購政策靈活性。一方面，相關部門通過臺州版限購令可以觀察市場變化情況再次做出靈活調整，另一方面，這也為即將出臺限購的二三線城市提供了借鑒樣本。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，“限價”政策對于遏制樓市房價過快上漲起到一定的積極作用，但是“限價”政策也有其負面的市場作用：

　　第一、“限價令”變?yōu)?ldquo;促漲令”，導致樓市短期內(nèi)反彈。“限價令”導致樓盤定價或備案價格盡量接近價格最高控制點，如此這樣，有可能導致樓盤價格整體在限價令范圍內(nèi)整體上調，這樣盡管控制了整體市場的成交最高價，但是由于中低端樓盤普遍提價，“限價令”變?yōu)?ldquo;促漲令”，整體市場均價并不會因為限價令而降低，反而會促使樓市短期內(nèi)量價反彈。

　　第二、“限價令”導致部分城市開發(fā)企業(yè)開始放棄精裝修，改為毛坯房入市。樓盤一旦做出精裝修，精裝修后的樓盤售價或高于當?shù)氐?ldquo;限價令”，為了規(guī)避限價令的價格限制，部分開發(fā)企業(yè)已放棄精裝修的做法。這樣，相關部門對于樓盤精裝修比例的規(guī)定也就難有執(zhí)行力，未來精裝修樓盤也會越來越少。

　　第三、“限價令”導致部分開發(fā)企業(yè)在產(chǎn)品建造上適當降級，在限價令范圍內(nèi)入市。由于配套高端、建材或建造工藝的復雜性，有可能導致部分樓盤定價更加契合高端人群的需求，但是限價令有可能使這些樓盤的定價陷入困境。為了規(guī)避限價令，部分開發(fā)企業(yè)有可能對樓盤配置、建材、或建造工藝進行適度降級，在成本上進一步控制，以迎合“限價令”政策的相關規(guī)定。

　　第四、“限價令”導致市場上出現(xiàn)各種措施規(guī)避限價進行銷售。 如限價之后，精裝修與毛坯分開銷售。廣州不少精裝修樓盤這么操作，尤其是增城，開發(fā)商要求購房者分開簽約：簽一份毛坯房的合同，在限價范圍以內(nèi)，再簽一份裝修合同，另外收錢，以這種方式規(guī)避限價令。