“市場(chǎng)本無(wú)事，庸人自擾之”。在緊地跟緊銀根完全失效的情況下，2011年啟動(dòng)了這么不理智，完全與市場(chǎng)規(guī)律違背的政策，但是國(guó)八條出臺(tái)到現(xiàn)在，2011年是調(diào)控效果最差的的調(diào)控。

　　我在很多場(chǎng)合一直在講，包括在大學(xué)一直在講整個(gè)宏觀調(diào)控政策的回顧，我覺(jué)得今年的政策，可能有很多的企業(yè)在售項(xiàng)目可能有一定的恐慌，但是從年初到現(xiàn)在，在全經(jīng)聯(lián)探討，在很多的探討當(dāng)中我們都覺(jué)得今年企業(yè)恐慌的特別少，尤其二手房業(yè)主，現(xiàn)在恐慌性的拋售沒(méi)有出現(xiàn)，為什么?這就是說(shuō)總體調(diào)控現(xiàn)在已經(jīng)徹底的失效了，所以說(shuō)它只能延續(xù)下去，像限購(gòu)，限貸，這樣我可以不買地，我開(kāi)發(fā)企業(yè)也可以不建什么保障房。你現(xiàn)在卡的這么死，連央企都拿不著錢，你建什么保障房。這種政策效果這么僵下去，最終的結(jié)局就是這兩年土地會(huì)極度萎縮，未來(lái)會(huì)有爆漲的過(guò)程。限購(gòu)是搬起石頭砸了地方政府的腳。這種政策這么持續(xù)下去是不對(duì)的。

　　我在搞地產(chǎn)之前，做了十五年的中國(guó)國(guó)旅旅游工作做了十五年，搞地產(chǎn)搞了八年，我應(yīng)該算旅游人，在做地產(chǎn)之后，09年開(kāi)始，我們中冶跟中國(guó)人壽在全國(guó)做六個(gè)養(yǎng)生養(yǎng)老大的基地，對(duì)旅游也好，對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)這還是有一定的知識(shí)。而且由于對(duì)旅游，我的感覺(jué)旅游地產(chǎn)上的有點(diǎn)盲目，特別是海南，實(shí)際上咱們給海南定位國(guó)際旅游島，我當(dāng)時(shí)在公布了這個(gè)之后，我就提過(guò)很多的不同意見(jiàn)，當(dāng)然了，最大的意見(jiàn)就是海南對(duì)于整個(gè)地價(jià)房?jī)r(jià)炒作，很多地區(qū)像�？诟�三亞竟然炒作了北京，這是完完全全不恰當(dāng)?shù)�，因�(yàn)槁糜蔚禺a(chǎn)對(duì)于海南來(lái)講，還有很長(zhǎng)的路要走，它不可能因?yàn)橐粋�(gè)國(guó)際旅游島就把它的整個(gè)經(jīng)濟(jì)就穩(wěn)定住了，這是絕對(duì)不可能的。

　　旅游在國(guó)內(nèi)它的旅游市場(chǎng)是特別混亂的，這一點(diǎn)我做過(guò)十五年的旅游，我太清楚這里到底是怎么回事兒了。現(xiàn)在旅游存在一個(gè)問(wèn)題，像山東海濱，我是河北人，我們秦皇島海濱，這種海濱真正的旅游旺級(jí)兩個(gè)月到三個(gè)月時(shí)間，你完全指望度假，過(guò)了旺季之后，北風(fēng)呼嘯的，那地方?jīng)]法住，老人更住不了，所以這方面是要注意的。當(dāng)然除了海濱以外，還有大量的旅游風(fēng)景區(qū)景點(diǎn)，我覺(jué)得不應(yīng)該過(guò)于投入太快。

　　前兩天我們?cè)谏綎|榆次看了一個(gè)項(xiàng)目，已經(jīng)投入兩個(gè)億了，但是它那個(gè)位置對(duì)當(dāng)?shù)赜绊懖淮�，所以它那兩個(gè)億要想回來(lái)，我看是回不來(lái)的，它只能是給銀行交利息，所以像這種投入，一定要適當(dāng)，適當(dāng)做一些個(gè)對(duì)你這個(gè)區(qū)域有影響力的。比如加上寺廟的因素，這一個(gè)旅游項(xiàng)目，還有養(yǎng)老這個(gè)項(xiàng)目里頭可以揉進(jìn)的東西太多了，這個(gè)東西適合什么，先搞一個(gè)小型的，不要搞的很大，包括養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，可能就做一個(gè)六十人的養(yǎng)老院就夠你的，可能六十人推了半年，還不到一個(gè)人在那入住，因?yàn)槲沂秦?cái)務(wù)總監(jiān)出身，我首先是算帳，投入先小，慢慢培育旅游景區(qū)，慢慢培育這個(gè)市場(chǎng)，逐漸再走，如果要是過(guò)于大的投入，恐怕就是給銀行在做，我就說(shuō)這么多。

　　我是搞旅游的，你要讓我去哪個(gè)旅游地我哪兒也不去，但是像特別好的，比如在深圳，我在大梅沙住，底下是游艇俱樂(lè)部，它在山上面，面朝海，背朝山，絕對(duì)不能是平的，到時(shí)候海嘯沖了，我也喜歡那樣的地方，但是那樣的地方買菜上山下山都得累死，我為了我兒子，為了我女兒，一定要在鬧市區(qū)活著。實(shí)際上現(xiàn)在對(duì)于旅游地產(chǎn)我也想說(shuō)幾句，實(shí)際上咱們中國(guó)有一個(gè)全球最差的旅游環(huán)境，最差的旅游人，所以說(shuō)指望旅游賺錢確實(shí)很難。所以說(shuō)一定要考慮這個(gè)，是港中旅做出來(lái)的，所以在旅游地產(chǎn)一定要結(jié)合旅游人對(duì)旅游行業(yè)比較了解的人，這樣的話才能給你的項(xiàng)目定位，定的比較到位。

　　所以說(shuō)2011年的房地產(chǎn)跟以往特別的不同，受到政策的調(diào)控力度非常的大，2011年的投資對(duì)房地產(chǎn)比較慎重，尤其限購(gòu)令下發(fā)之后，對(duì)老百姓的購(gòu)買欲望得到了有效的節(jié)制。